显示,8月份广州二手楼均价继续稳定在7000元/平方米以上,价格走势回稳。
黄韬说,根据中原地产的市场监测,9月份以来,广州二手房成交量同比有所下跌,但是值得注意的是,二手房价开始出现松动,业主减价出售的情况比较多,降幅均在5%左右。
不少业内人士指出,分析半年多以来广州二手楼市交投情况,市场仍具备比较充足的承接力支持,市场上买家的购买力仍比较强。楼市成交量和价格的回稳,关键在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。
中原地产相关研究报告显示,8月份天河高端物业价格回调,价格上有所让步,吸引了不少买家入货,天河区因此成为广州二手住宅成交面积唯一没有下降、反而有微幅上升的区域。
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下调难阻房价下跌趋势”
房产
专家表示,其信号意义远大于实际作用
本报讯(
记者/郑佳欣)央行前日宣布存款准备金率和贷款基准利率同步下调,对广州楼市影响如何?广州的房产专家昨日接受记者采访时表示,这次贷款基准利率下调,其信号的意义远大于实际的作用,短期内,仍然
解决不了开发商资金问题,无法迅速改变房地产供求关系,难以阻止房价下跌趋势。
贷款利率微降仅是信号
在目前交易持续不振、降价
促销此起彼伏的当下楼市,央行货币政策和利率政策的方向性变动,能给楼市带来转机吗?
据悉,此次是2004年10月29日以来,连续11次加息之后的首次降息。同时,准备金率则是达到历史最高点17.5%后的首次下调。
“有人听到降息很开心,觉得国家要出手救市了,这是种误解。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说,并没有太多迹象说明宏观政策将从紧到松,因此降息能否对楼市带来积极影响还有待观察。
他指出,贷款利率微降的信号意义远大于实际作用,短期内,仍然解决不了开发商资金问题,无法迅速改变房地产供求关系,因此,政策对楼市的影响也不会十分明显。
开发商资金吃紧仍将降价促销
中原地产项目部总经理黄韬直言,降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”,也难改变老百姓对于楼市的预期。他说,利率下调难以阻止
房价下跌趋势,从中秋广州楼市的情况看,目前楼市不容乐观,量价齐跌的情况仍将持续到国庆,而国庆将是关乎今后房价走势的关键节点。
他分析说,此次利率下调与房地产救市没有直接关联,主要是针对中短期贷款利率,支持中小企业的
发展,“对房地产市场的影响微乎其微,远不像‘9·27’房贷新政的影响大”。
从去年开始,央行就不断提出压缩贷款规模,降低对开发商的贷款比例等要求,使得众多开发商资金吃紧。这一轮楼市
价格的下跌,很大程度上就是由于开发商资金链紧张造成的。业内人士指出,资金吃紧体现在销售上,直接导致许多开发商降价促销回笼资金。
黄韬表示,如果要改变目前楼市格局、稳定房价,关键在于放宽融资渠道,使资金链紧张的开发商得以喘息,同时放松第二套房房贷。
贷款30万20年少还4000余元
降息对于供房一族来说是一个好消息。但从目前来看,此次降息对个人房贷还款的影响有限。
从2004年10月29日开始,
央行4年内10次调高利率水平,市民的房贷负担因此一增再增。而今天开始的降息,尽管长期贷款利率只降了0.09个百分点,却可以让贷款市民尝点少还贷的小甜头。
今年,市民林小姐在某银行办理了30万元的个人住房贷款,20年等额本息还款,如果以此前5年以上7.83%的贷款年利率计算,每月支付本息2477.67元,还款总额594641.62元。如果按照调整后7.74%利率计算,每月还款约2461元,还款总额590638.84元。这样看来,每月少还16.67元,少还的比例为0.67%。20年还款总额减少4002.78元。
据了解,贷款利率下调,市民同样要等到明年1月份
才能享受到“成果”:按照银行房贷合同规定,贷款期间遇到利率调整,次年1月1日正式执行。
