2016的天水楼市无论是激情澎湃还是开疆扩土都已在深刻的记忆中画上了依依不舍的句号。年末的12月，天水两区“商品期房”网签成交约600套，销售面积7.5万㎡。而月末新开楼盘更是用飚红的数字与火爆的场面定格2016的天水楼市，这或也是过去一年整体市场最抢眼的写照。  

    年末的最后一月，两区总计有入市项目50个，其中住宅楼盘46个，商业项目4个。价格方面，多数在售楼盘价格变化基本趋稳，环比来看最高涨幅8.33%，最低下降8.55%。而土地市场则稍显低迷，两区12月份仅新增土地供给1宗约58亩。同时新增规划3个公共服务项目，总用地面积217亩。

    一、天水市12月份楼盘统计

    1、秦州区楼盘统计

    本月秦州区统计商品房项目共30个，环比上月新增名都国际大厦公寓项目。其中，在售项目25个、待售项目4个、售罄项目1个，现房项目5个。各楼盘价格变动情况，本月均价上涨楼盘4个、最高上涨4.41%，均价下调楼盘3个、最高下降5.48%。以下为秦州区12月份各楼盘及价格变动详情统计。

    本月麦积区统计商品楼盘总计20个。值得注意的是当前所有项目均已开盘在售，无预售及待售楼盘。且除了今年新开盘8个项目外，多数楼盘已进入尾盘阶段，同时也有部分楼盘基本售罄。短期来看，麦积区当前新增入市项目并不明显，天邦·翠湖湾及天庆·麦积小镇等新开发项目或将首批入市。以下为麦积区12月份各楼盘及价格变动详情统计。

    12月份，两区在售及待售项目推出优惠活动的楼盘约20个，付款方式及交定优惠为当前最主要的优惠形式。同时部分项目最高优惠可达100元/㎡。在新房成交优惠中，按付款方式及交定优惠也为本月所有优惠形式中，额度最高的部分。以下为本月两区各楼盘优惠活动详情统计。

    1、秦州区优惠统计

     三、天水市12月份新增规划项目

    12月份我市新增规划项目3个，均为公共服务项目，分别为成纪儿童公园、麦积客运站和天水市康复医院。三大项目总计用地面积217亩，其中成纪儿童公园为成纪新城配套项目，占地超120亩。   

    四、天水市12月份土地市场

    12月份，天水市区新增土地供给一宗，位于麦积区西枝村片区，土地出让面积58亩，为商业服务用地，规划最大计容建筑面积约4万㎡。

    五、天水12月楼市大数据

    1、2016年12月份，天水两区“商品期房”累计网签600套，总面积7.5万㎡（75148.81㎡），总金额6.08亿元（608771352元），均价8100.8元/㎡。

    2、全市“十二五”累计审批房地产项目75个，总建面764万㎡；保障房项目14个，总建筑面积172万㎡；城中村改造项目5个，总建筑面积90万㎡；棚户区改造项目22个，总建筑面积135万㎡。

    3、2016年1-11月全市共成功出让土地51宗，总出让面积2309.92亩，获土地出让金21.16亿元。溢价金额1.64亿元。

    4、2017年，秦州区拟对12乡镇66村2846户13294人实施易地扶贫搬迁，规划建设集中安置区16个，安置2348户11023人。

    六、天水12月楼市新政

    1、全市于2017年1月1日起，在秦州、麦积两区范围内首先实行保障性住房买卖合同网上签约及备案工作，其他五县待网上签约备案系统建立并启动后正式实行。通知中保障性住房主要包括：市县区政府、企事业单位投资建设的经济适用住房、公共租赁住房（廉租房）、限价商品房等。

    2、12月甘肃省出台《关于推进供给侧结构性改革的意见》，关于房地产市场，最新意见指出：    

    ①公积金政策：全省将全面开展住房公积金异地互认、为农民工公积金买房建立“绿色通道”、同时扩大住房租赁补贴范围。

    ②土地新政：将开展土地出让金逐步向土地使用税过渡，并将免征住房交易费、房屋登记费等行政性收费。

    七、12月份天水楼市综述

    今年全年，天水两区新开盘项目近20个，供量超100万㎡、约10000套商品房。同时，截至10月末全市商品房销售面积87万㎡，已超过去年全年的84万㎡，同时根据12月份两区商品房网签数据，2016年全年预估商品房销量将超过100万㎡。今年的天水房地产市场可谓供销齐高。  

     供给量的增多、品牌房企的入驻和政策面的利好，都是今年天水楼市最为主要的客观环境和影响因素。随着两区新城的扩建及旧城更新改造的加快，市区的房地产项目陡然增多，且各区域及各层级产品供应均有分布，因而，在商品房部分随着购买门槛的降低（降低首付和降息及公积金放宽等利好）而形成了更多的购房群体。2016年已告别远去，期待2017年的天水房地产市场无论是产品的供给还是整体市场的开发水准等都将翻新更加非凡的一页。2017我们不见不散。