【华讯在线讯　记者杨晓斌】近日,市房管局对外公布了二季度我市房地产市场的运行情况和房价的走势。从统计数据来看,今年二季度,我市的房价终于结束了长达数年的上涨趋势,并由此开始了下探的态势。受房价下探态势的影响,二季度房屋销售量比一季度有了明显的回升。

　　近年来,房地产市场可谓是“高烧”不退,开发企业对房地产市场的投资不断增长。在去年房价一路飙升之后,今年,开发企业对房地产市场的投资力度进一步加大。一季度,我市各房地产开发企业完成固定资产投资2.9亿元,占全社会固定资产投资总额的22.56%。进入二季度后,尽管房价出现了下探的趋势,但开发企业对房地产市场的投资并未减少。从统计数字来看,二季度,我市各房地产开发企业完成固定资产投资8.41亿元,占全社会固定资产投资总额的12.45%。

　　在商品房的施工面积上,二季度尽管比一季度多了10万多平方米,但与去年同期相比,今年的施工面积仍显得较少,同比下降了8.8%。在所施工的商品房中,住宅的面积为24.32万平方米,比一季度增加了9万多平方米,住宅在商品房中所占的比例为92.1%,比一季度降低了0.9个百分点。与此同时,商铺和办公楼在商品房中所占的比例相应地有所提高。

　　在房价方面,市房管局公布的调查数据显示,二季度全市商品房平均销售价格为每平方米2620元,同比上涨7.34%,环比下降1.29%。其中,住宅每平方米平均价格为2480元,比一季度降低了2元；商铺每平方米的平均价格是8600元,比一季度增长了10元；办公楼每平方米平均价格为2650元,比一季度降低了46元。从两区五县的情况来看,二季度,秦州区住宅的销售均价为3200元/平方米,比一季度降低了10元；麦积区住宅的销售均价为2050元/平方米,比一季度降低了50元；甘谷住宅的销售价格为2030元/平方米,比一季度增长了50元；秦安住宅的销售均价为1840元/平方米,比一季度增长了10元；武山住宅的销售均价为1560元/平方米,比一季度增长了10元；清水、张家川两县住宅的销售均价继续保持了一季度的价格。

　　在房屋的销售方面,也许是近几年来一直领涨全市房价的秦州、麦积两区的房价终于显示出了其温和的一面,二季度,全市房屋销售呈现出了增长的态势。其中,期房批准预售面积19.57万平方米,比一季度的8.9万平方米,多出了10多万平方米。在实际销售的面积上,二季度期房的实际预售面积为13.17万平方米,比一季度的6.05万平方米多出了一倍多。与去年同期相比,预售面积同比增长了6.3%。在现房的销售上,二季度现房的销售面积为17.66万平方米(其中新建商品房8.2万平方米,存量房9.46万平方米),比一季度10.39万平方米(其中新建商品房5.95万平方米,存量房4.44万平方米)的现房销售面积多出了7万多平方米。在二手房的交易方面,二手房的上市交易量为592套,交易面积4.91万平方米,相比一季度交易168套、面积1.37万平方米,有了大幅的增长。房屋租赁登记和房地产抵押登记的件数环比也呈增长的态势。

　　从总体情况来看,二季度我市房地产市场继续保持了平稳发展的态势。房地产固定资产投资持续增长,其中,土地投资的比重明显增大。全市商品房开发速度明显放缓,其中,占市场份额较大的秦州区销售市场有价无市,出现了首次回落,其价格也呈下探的态势。其他五县一区的房地产市场稳步上升,发展势头较好。

　　二季度,随着国家住房保障制度实施力度的进一步加大,我市经济适用房的施工面积大幅增长。尤其是在廉租住房项目建设方面成效显著,截至目前,我市已连续开工了海林第一生活福利区和民安小区两个廉租住房建设项目,共计2.1万平方米。建成后,将有效解决420多户家庭的住房困难。