正文

·新天水记者 王琳

麦积区一村民将自家的厂房和场地租赁给他人，后又在该场地内建房 出租给别人，以致承租人不肯支付租赁费。日前，麦积区人民法院审结了此案。

案件回放

郭某是麦积区某镇村民，朱某是位于麦积区的某企业退休人员。2011 年11月中旬，郭某（甲方）与朱某（乙方）签订厂房出租合同，合同约定 ：甲方将厂房出租给乙方，面积360平方米，租赁期限五年，租金每年4 万元，一年一付。合同签订后，朱某将租赁场地用于架管等建筑设备租赁 经营。后因厂房自来水不稳定，郭某自愿将租金降为每年3万元。租赁期 间，郭某在2012年将拆除旧房的木料、瓦等物品堆放到上述场地内至今 ，占用了大约10多个平方米的院子，朱某当时未提出异议；同年10月， 郭某又在上述场地内自行加盖了约100多平方米的平房给他人出租。2013 年夏、秋季，因下雨造成厂房背后部分土崖塌方，双方因清理塌方曾发生 过纠纷。厂房租赁期满后，朱某未从厂房搬离，直至2017年5月底朱某才 向郭某移交了厂房钥匙。租赁期间，朱某并未按约定的时间支付租金，直 至租赁结束后的2018年，朱某累计支付租金6．8万元，其余租金再未支付 。因租赁期满后，乙方未与甲方续签合同，经甲方多次联系，乙方才于 2017年5月底向甲方移交了厂房钥匙。于是，近日，甲方郭某向法院提其 诉讼，请求法院判令乙方朱某支付拖欠的厂房租赁费10．2万元，并按照 中国人民银行同期贷款年利率4．75％支付逾期利息至欠款付清之日。

庭审判决

日前，麦积区人民法院依法适用简易程序，公开开庭审理了该起租赁 合同纠纷一案。在法庭上，被告辩称甲乙双方的租赁关系属实，但他不支 付租金是因为甲方租给其的厂房没有自来水，房屋也只是一个彩钢棚子， 而且甲方还将自己拆下来的旧木料、砖瓦堆放在租赁场地内4年，并且 在 租赁期间甲方又在租给乙方的场地内加盖了房屋并另行出租，因为下雨导 致场地滑坡，乙方的一些建筑材料被掩埋达大半年无法使用，后来材料丢 失损失15万元，故其不再给付租金。

郭某向法院提交了厂房租赁合同1份，朱某未提交证据。法院组织当 事人进行了质证。法院认为，郭某与朱某签订的厂房租赁合同系双方真实 的意思表示，合法有效。双方自愿变更租金，符合法律规定，法院予以确 认。最后，法院依照《中华人民共和国合同法》相关规定作出判决：由朱 某给付郭某租金9．2万元，并按中国人民银行同期贷款利率一至五年期年 利率4．75％计算，承担从2017年6月1日起至款项付清之日止的债务利息， 于判决之日起15日内付清。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义 务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加 倍支付迟延履行期间的债务利息。

法官析法

麦积区人民法院郑毅：

《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁 物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期 。本案中，朱某在租赁期满后继续使用租赁物，郭某未提出异议，双方转 变为不定期租赁关系。朱某未按约定的期限支付租金，构成违约，应当承 担违约责任，郭某要求朱某给付合同期内和合同届满后继续租赁期间的租 金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因朱某在合同期满后继续 租赁的时间只有半年，郭某对该段时间内的租金计算过高，应以实际占用 租赁物的时间确定为1．5万元。对于郭某主张的逾期付款利息，虽然合同 中未约定违约责任，但朱某违约确已给郭某造成了损失，对该请求法院予 以支持，但由于郭某未提供收取朱某租金的准确时间，故对逾期付款利息 应从租赁结束之日即2017年5月底起算，按照中国人民银行同期贷款利率 和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算。

本案中，朱某认为郭某未给租赁厂房提供自来水，厂房仅是一个棚子 ，达不到房屋的标准的意见，且在后期已加盖围墙完善了厂房设施，朱某 也接受并且持续使用租赁物，应视为认可了郭某的处理结果。因郭某明确 表示租赁范围包括厂房所在的院落及附属房屋，故郭某未经朱某同意就在 租赁的院子里堆放杂物并加盖房屋另行出租，确已侵犯了承租人的利益， 属于违约，也应当承担相应的违约责任，法院酌情确定减少租金5000元 。

目前，该协议已生效。