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房屋逾期交付 开发商承担违约金
房屋逾期交付 开发商承担违约金
新天水讯【记者蔚军平】一购房者与房地产开发商签订了《商品房买卖合同》后，开发商未完全履行合约，且未积极采取补救措施，被购房者诉至法院，法院审理后，判决开发商支付逾期交房的违约金。
2017年7月31日，贾某与某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，贾某购买某房地产开发有限公司精装修住宅用房，房款总价100余万元。合同签订后，贾某按约履行合同义务。
2019年6月1日，贾某收到了这家房地产开发有限公司发出的收楼通知，贾某当天进行了预验房，发现所购房屋存在一些问题，便与这家房地产开发有限公司进行了沟通，公司随后陆续修复了房屋问题。直到2021年1月5日，这家公司才再次向贾某发出收楼通知。贾某于1月19日到场验房，发现房屋部分问题还未处理，所以仍未办理收房手续。
近日，秦州区人民法院受理了原告贾某与被告某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案件，原告起诉被告交付房屋并承担违约金。经法庭与某房地产开发有限公司多次协调，督促被告公司修缮房屋，并实地查看现场，确保贾某房屋质量问题已经解决，双方当事人办理了房屋交付手续。
据秦州区人民法院辛杰介绍，在查验房屋时，对于原告提出的房屋存在导致无法正常使用的质量问题，被告公司应负责修复，修复后将房屋交付，但仍应承担修复费用及修复期间逾期交楼的违约责任。所以，法院随后作出一审判决，被告某房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内，向贾某支付逾期交房违约金45218元的。该判决送达后，双方当事人均未上诉。
秦州区人民法院辛杰说，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告房地产开发公司明显未完全履行合约，且未积极采取补救措施，应当就承担违约责任赔偿原告贾某的损失。在日常生活中，签订合同后应严格履行合同义务，合同约定的违约责任不能视而不见，只要不违反法律法规的都具有约束合同签订人的作用，所以，每个人都应该尊重合同，弘扬契约精神。
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