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房子未成交 还需支付中介费吗？
房子未成交 还需支付中介费吗？
新天水讯【记者裴婷婷】日常生活中，许多购房者会选择通过中介公司进行房产交易，在房产未实际成交的情况下，大都会选择不付或者少付中介费用，而由此引发的中介费纠纷时有发生。那么，房产未实际成交是否需要支付中介费呢？
2021年4月，天水某房地产公司与张某签订买卖斡旋金协议，约定由该公司为张某提供居间服务，斡旋期限为自签订之日至2021年4月20日止；如一方违约，违约方需承担房屋成交价3％中介佣金。合同签订后，经天水某房地产公司与房主协商，其同意出售涉案房屋，后因张某与房主关于房屋的价格未达成一致意见，房子最终未成交。天水某房地产公司多次要求张某支付中介费，但张某一直推脱不付。
在审理过程中，张某表示房子未成交，天水某房地产公司亦未完成合同约定的义务，故其不应支付中介费。在了解双方当事人的意见后，法官耐心做双方当事人的思想工作，经过分析说理，天水某房地产公司表示愿意降低中介费的数额，张某也同意该公司的意见，最终双方达成调解。
“按照《民法典》的规定，合同一经成立，中介人就应按照委托人指示履行中介的义务，中介人的活动一旦取得结果，委托人就有支付中介费的义务。”秦州区人民法院七里墩法庭法官助理麻香苗表示，即使房屋没有买成，委托人也是需要依约支付中介费的，但如果未促成房屋买卖合同成立，则中介人只能请求支付居间必要费用，而不得要求支付中介费。
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