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铺面到期不愿搬离 法院判决付占用费
铺面到期不愿搬离 法院判决付占用费
新天水讯【记者裴婷婷】男子租下铺面后，因为经营不善，无法如期支付租金，在与新的承租人、房主进行协商后将铺面进行了转租。可是，眼看过了约定期限，男子却迟迟不愿搬离。沟通无果后，房主将其告上法院。近日，秦安县人民法院开庭审理了该案。
２０１９年９月，王某与周某签订《房屋租赁合同》，约定王某将自有产权的地下商铺，出租给周某用于商业经营，房屋租赁合同期限为六年。租赁费合同前三年每年为２８００００元，合同后三年每年为３２００００元。合同签订后，周某支付了第一年租赁费及保证金２００００元，剩余保证金至今未付。
因为周某经营不善难以维持，２０２１年４月，在王某、周某、第三人雷某在场的情形下，周某请求王某同意其转租该房屋的租赁使用权、货架和收银系统，请求王某与新的承租人签订房屋租赁合同。周某交付的保证金放弃不再退还，作为其违约补偿金，周某应交付当年租费自转租之日终止、互清。
在新的承租人给王某支付了部分租赁费后，新的承租人与王某、周某共同约定了房屋的交付时间。但周某在到期后，却迟迟没有搬离。在多次沟通无果后，王某将周某告上法院，要求其将涉案房屋恢复原状后返还，并赔偿占用费、违约金等相关损失。
秦安县人民法院在审理中认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王某与周某签订《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，形成了房屋租赁合同关系，依法应予保护。本案中，第三人与王某、周某之间就涉案房屋进行重新租赁等事项达成了协议，但周某逾期未搬，继续占用该房屋至今，属无权占有，故对王某要求周某将涉案房屋恢复原状后返还的请求，法院予以支持。
依照法律规定，秦安县人民法院判决周某将涉案房屋恢复原状后返还给王某，并按每天７６７元的标准，一次性给王某支付自２０２１年６月１６日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。如果周某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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