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房屋租赁期间违约 要求解除合同被驳回
房屋租赁期间违约 要求解除合同被驳回
新天水讯【记者裴婷婷】在房屋租赁期，因自身原因无法继续租赁，这种情况在生活中并不鲜见。然而，解除房屋租赁合同并不是随心所欲，须得到房主的同意。近日，秦州区人民法院就审理了一起因租赁房屋而产生的纠纷。
2021年2月28日，张某通过中介与王某签订房屋租赁合同，由张某租赁王某的房屋使用，租赁期限自2021年3月1日至2024年2月28日，月租金为2333元，按年结算共计28000元，首期租金应于本合同签订时一次性支付。同日，张某向王某支付一年的租金28000元，王某出具收条。
在租赁期内，因张某自身原因不愿再继续租赁房屋，导致合同无法继续履行，双方遂协商解除房屋租赁合同事宜。2021年9月初，张某将房屋钥匙交付给中介，由中介将该房屋另行进行出租，但至今未果。
张某认为，交付房屋钥匙时合同即已解除。王某则表示，交付房屋钥匙给中介是便于另行出租房屋，双方协商待房屋出租后解除合同，但房屋至今未另行出租，所以合同至今未解除。
经庭审查明，双方协商解除合同时，王某曾明确表明待房屋另行出租后，再解除合同，退还剩余租金，所以双方当时未达成一致意见。那么，交付房屋钥匙是否应认定为房屋租赁合同已解除？
“本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定严格履行其权利义务。”秦州区人民法院法官张楠表示，从查明的事实看，张某在庭审中陈述，协商解除合同时，王某明确表明待房屋另行出租后，再退还剩余租金的事实，所以应认定该合同尚未解除。
本案造成合同无法继续履行的违约责任在张某自身，张某并不享有合同的单方解除权，故在双方未对解除合同及退还剩余租金事宜达成一致意见时，其应自行承担不利的后果，即对张某主张确认租赁合同于2021年9月1日解除的诉请不予支持，法院驳回了张某诉请。
“合法有效的合同依法予以保护。当事人均应按照合同约定严格履行其权利义务。在合同中未约定单方解除权时，当事人一方违约导致合同无法继续履行时，其应自行承担不利的后果。”张楠提醒，在出现纠纷时，双方当事人应积极进行协商解除事宜，以降低违约行为给自身造成的损失。
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