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天水市中级人民法院：创新方式方法 巧妙化解腾房纠纷
天水市中级人民法院：创新方式方法 巧妙化解腾房纠纷
新天水讯【记者 何慧娟】执行难是各级法院普遍存在的难题，为有效解决这一痛点难点，执行干警们努力创新工作方式，多渠道破解执行难题。近日，天水市中院就通过创新方式方法，巧妙化解了一起腾房纠纷。
“我坚决不搬，这是我的养老房，就是死也要死在这！”面前这位白发苍苍、脸色蜡黄、无法自主站立的80岁高龄老人对执行干警、小区物业工作人员、社区工作人员说出这句话时，在场的所有人都沉默了。
“我花钱买的养老房，现在被拍卖了我都不知道，叫我一个孤寡老人搬去别的地方住，凭什么！我不同意。”老人气得浑身颤抖。
执行干警耐心地解释道：“老人家，您现在居住的房屋实际登记在您女儿王某某和女婿杨某某的名下，他们俩现在欠了钱，被起诉后没有其他财产可供执行，法院依照法定程序将这套房屋拍卖了，这套房子已经被别人买走，现在是别人的，按照法律规定，您需要把房子腾出来，尽快移交给买受人。”但老人始终不同意。
另一边，买受人态度也十分坚决：“我们为了买这套房子，卖掉了原本的住房，现在带着一家老小租房住，一个月房租就要将近3000元，这边迟迟不腾房，我们的利益受到了极大的损失！我们坚决要求强制执行！”
至此，房屋腾退工作陷入了僵局，执行干警紧急商讨，在进一步分析该案案情时合议庭发现，该房产成交款在扣除案件执行款后还有结余，结合之前老人的弟弟提出“儿女欠的债，受苦的都是老人，能不能等老人自己想通了或老人百年以后，我们主动移交”的建议，合议庭决定采取灵活腾房方案，即：将剩余的房款作为房租，按照房屋租赁市场价每月或每季度给付买受人租金，待满足腾房条件后，再由被执行人配合完成移交，这样既能体现法院强制执行的力度，又能顾及高龄老人的实际情况。该方案在征求各方当事人意见时得到了一致同意。
后续的执行中，买受人顺利领取了一年的房租，被执行人也做好了腾房的准备工作。近日，承办法官接到被执行人电话，表示愿意主动腾退房屋。很快，他们便积极配合法院和买受人完成了房屋交付工作和房产过户登记手续，该案得以顺利执结。
“针对这类特殊案件，如果法院一味机械执行，采取强制手段腾房，可能会影响社会稳定，损害司法形象。我们通过创新灵活腾退方式，巧妙化解腾房纠纷，既避免了社会矛盾的激化，也保障了申请执行人的合法权益。同时最大限度地降低了房屋买受人的损失，让执行行为合乎法律、顺乎民心，实现了政治效果、社会效果、法律效果的有机统一。”执行法官如是说。
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