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天水：多项税收政策调整 利好房地产市场
天水：多项税收政策调整 利好房地产市场
□新天水记者 蔚军平
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。这一新政，对我市房地产市场有哪些利好，税务部门、房地产企业如何看待此次税收新政、如何落实好税收优惠政策？11月18日，记者就此进行了采访。
根据相关公告，此次新政加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，在住房交易契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
另外，此次新政自2024年12月1日起执行，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合此次新公告规定的可按新公告执行。
天水市税务局财产和行为税科副科长魏鸿雁告诉记者：“此次税收政策调整优化主要是把现行享受 1％低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，也就是调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房的，只要面积不超过140平方米，统一按1％的税率缴纳契税。”
今年以来，我市在推动房地产市场平稳健康发展方面做足了功课，全面落实并精准实施了一系列房地产市场利好政策，例如8月份举办的天水房交会以及购房补贴政策等，这些政策精准对接市场需求，取得了良好效果。近日，三部门最新出台的促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，在我市也备受房地产行业关注，许多房地产企业对于这一新政纷纷叫好，他们表示，这些措施将进一步推进房地产市场行业的政企合力，为购房者带来实惠的同时，也将为市场注入新的活力。
天水悦城置业有限公司副总经理卢俊齐告诉记者，此次新政首先增加了住房交易环节的契税优惠力度，直接惠及广大购房者，特别是那些有刚性和改善性住房需求的家庭，这既体现了政策的人性化关怀，也有效激发了市场的购房潜力。而降低土地增值税预征率下限的措施，则是为房地产企业送上了一场“及时雨”，有助于缓解其财务压力，促进企业的健康发展和市场的平稳运行。其次，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，不仅简化了税收流程，降低了二手房交易成本，还保持了房地产企业税负的稳定，为市场的长期发展奠定了坚实的基础。这一系列政策的出台，无疑是对天水市房地产市场回暖趋势的有力支撑和进一步推动。
“一系列税收优惠政策的出台，将对我市房地产市场产生积极影响，有助于加快去库存速度、缓解企业资金压力、优化税收政策和稳定市场预期，降低开发项目停摆等风险。面对市场利好变化，我们本地房企也应迅速行动起来，通过提升服务质量、加强市场推广等方式，积极应对市场需求，把握好市场机遇。”卢俊齐说。
“下一步，我们税务部门将会同相关部门结合地方实际，通过办税服务厅纳税服务岗专人、12366纳税缴费服务热线为纳税人提供专业的政策内容解读和办税流程咨询服务，利用多媒体媒介开展政策宣传解读，快速响应纳税人关切，为纳税人提供更便捷的服务，营造良好的税收营商环境。”魏鸿雁说。
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