当年借债凑首付

    1998年，国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求从当年下半年开始停止住房实物分配，实行住房分配货币化。从此，实行半个世纪的福利分房制度被彻底终结。随后，国家大面积施行住房货币化政策，银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。天水自然也不例外,从2002年下半年到2003年前后，我市迎来了第一波房贷高潮，而在此时的个人按揭购房者，被称为我市首批房奴，当时的住房贷款期限基本以10—15年居多。如今十年即将过去，很多首批房贷者也先后进入无债一身轻的状态。

    “我是在2003年大学刚毕业后不久，在父母的资助下以1500元/平方米的价格在秦州区买的房子。”张文杰这一批在世纪之交时买房的消费者，他们贷款期限多为十年左右，按正常还款节奏推算，如今正处于集中清贷期。实际上，他们中很多人已提前还了贷，更有一部分人又多次购置了房产，可以说从当年的房奴华丽转身成为了富人。

    “1500元/平方米的价格，一百多平方米的三居室，总价在15万多元。那时算是很贵了。”张文杰说，“那时每月的工资只有几百元，一家人好不容易凑足了5万元首付，贷款10万元，十年还清。“当年，有个故事传播很广，是讲一个美国老太临死时说，终于还完了房贷，而一个中国老太临死时说，终于买下了一套房子，这个故事真的鼓动了很多年轻人买房。”

    与张文杰一样1977年出生在农村的李炳，大学毕业后在我市秦州区一家事业单位工作。“半年的时间，我租住了好几个地方，不只是身体疲劳，心理也十分的难受，总感觉自己像是无根的飘萍。”李炳坦言，虽然当年的工资除了三金之外也只有几百元，但买房已经被他当成了必须解决的大事。

    眼瞅着天水房价持续上涨，2002年底，李炳觉得不能再等了。2003年4月，李炳下定决心在秦州区买一套房，不足一百平方米，总价约14万元，贷款10万元，十年期。“当时首付是4万，我自己凑了2万，向朋友借了2万元的外债。”李炳表示，那时贷款买房虽然压力大，但现在看来，却不得不说是他最正确的决定。

    后悔没多买几套

    回望过去十年，相对于股票、信托、基金、债券等理财渠道，房产成为升值最稳健的投资品。“那些和我同一时期买房的人，只要有投资意识，基本都赚了。”张文杰告诉记者，当时大部分人买房都是为了自己居住，根本很少有人可以意识到买房能作为一种投资，“虽说当时我买房都是父母借债凑的首付，可现在说起来，我后悔当时没有借钱多买几套”。

    虽然起初压力很大，但购房后不过五六年，张文杰和李炳就迅速从房贷的压力中解脱出来。

    2008年时，张文杰的工资涨到了一千五六元，超过了房贷的负担。“收入开始一路上涨，2009年我向亲戚朋友筹集了些资金把银行贷款还了。”张文杰至今还在为他当初的勇气庆幸，而这一年，他的不少大学同学才着手开始买房。

    2009年，赶在房价大涨的前夕，张文杰在秦州区市中心又买下了一套89平方米的房子。“其实当时天水的房价已经涨了许多，从2004年每平米一千多涨到了每平米两千元以上。”张文杰告诉记者，其实他有点后悔首套房提前还了，不然可以一次性买两套小房子做投资，按照现在房价的涨势，都能再买一套小户型了。　　与张文杰还款的时间周期相同，李炳也只用了七年的时间。2010年，他一次性还清了房贷。“倒不是心痛银行的利息，而是买房后七年，人的状态真的有了很大的改观，赚了些钱，够还清剩余的20万元贷款了。唯一后悔的，就是当时手里没有太多钱，没多买几套，现在看来，当年买房比做什么理财投资都要赚钱。”李炳笑着对记者说。

    如今，张文杰手里已经有了两套房子。李炳没有再购置房产，而是一直在股市里打拼。不过有点沮丧的是，四五年下来，他来来回回炒了10多只股票，并没赚到钱。

    在记者的采访中，大部分我市的第一代房奴都表示，当时他们买房多是为了自己居住，还没有意识到购房可以作为一种投资。更有不少人在记者采访时坦言，“后悔没砸锅卖铁多买几套房”。

    华丽变身高富帅

    第一代房奴无疑是令人羡慕的，他们在2001年到2004年之间买房，当时我市的整体房价在1000元左右，大多贷款5万到10万元，基本上不到十年就能还清，而且现在增值的部分远远超出了当年付出的。所以说，对于本世纪初第一批吃螃蟹的“房奴”来说，虽然自己通过向银行贷款买房，每月收入的一大部分需要还贷，但房价一直上涨，房产增值，无论是自住还是投资，自己都是幸福的。

    “我是在2004年底置办了一套房。”在麦积区工作的孟女士回忆道，当年为了把远在农村的父母接到城里生活，她咬着牙硬是买了一套小户型的精装公寓性住宅，当时的价格是不按平米计算，每户型定价30万元。“当初买这套房时，我向银行贷款5万元，贷款时间十年，每月月供500元，尽管当年做生意挣了些钱，但第一次向银行贷款，还是感觉有些压力，有一段时间曾想把房退了，现在想想，幸亏当时没有图一时的冲动。

    从2004年到现在的十多年间，随着消费者收入水平的不断提高，我市秦州区的房价早由当时1000多元的均价，直逼现在的万元大关。对于房价的上涨，和孟女士一样的第一代房奴都显得颇为高兴。我市消费者周女士和孟女士购买了同一小区的公寓性住宅，她告诉记者，“现在我这套房子的总价已经达到了60万，对于我来说，现在每个月500元的房贷月供可以说非常轻松，就相当于逛街的时候买了一件衣服或者一双鞋，今年，我就能还清所有房贷，以后就等着享受生活了。”

    2002年下半年，我市消费者刘先生也贷款22万元，期限为二十年，在秦州区购置了一套150平米的房子。十年已去，刘先生当年总价22万的房子，如今已经飙升至100万元。

    “当年还房贷还是很艰难的，毕竟我们夫妻俩一个月的工资加起来只有1300多元，每月工资中的1000元都要交给银行，家庭的日常花销需要从牙缝里省，有时候还需要靠双方父母救济，生活过得很艰难。”刘先生说，“从2008年起至今，随着我和妻子收入的增加，每月的工资加起来最少都要在5000元以上，1000元的房贷已经算不上家庭太大的开支了，早在去年他便提前还清了所有房贷，摇身一变成为百万房产主。现在，无论是自己住还是转手卖掉变现，都是一笔非常划算也非常成功的买卖。”

    采访中，记者发现，像张文杰等这些第一代房奴们，一部分甚至拥有两三套住宅，虽然多是十年左右的老房，但价值不菲。以张文杰龙城广场附近的房子为例，在二手房市场的基本价格都是在每平方米6000元以上，是当初价格的好几倍，即使现在出售，也可以净赚几十万。

    可以说，十几年来，第一批房奴随着房价的翻番，已经摇身一变迈向了“高富帅”的行列，成功完成了一次华丽的转身！