秦州区一小区商铺屋顶现5厘米裂缝

    市住建局:业主可向安质处反映维权

    自2012年10月开始,我购买的商铺屋顶出现裂缝且越变越大,希望房地产公司能查找原因并及时补救。”7月27日,秦州区一小区1楼铺面房主于先生反映铺面房屋裂缝带来的烦恼。

    现场:

    梁旁裂缝宽约5厘米

    当日,记者来到该小区3号楼1楼临街的铺面,对于先生反映的房屋裂缝问题进行现场采访。

    据于先生介绍,由某地产公司于2004年起开发修建的该小区,于2006年交付使用。他买来一间铺面不到10年时间,房子就出现了裂缝问题,如今越来越严重,很让人担心。为维护自己的合法权益,希望建设部门出面督促地产公司,对裂缝原因进行排查,并修补已经出现裂缝的房屋。

    在3号楼1楼的铺面内记者看到,天花板的横梁处有一条宽五六厘米、由南向北裂开的大裂缝,裂缝里被人用泡沫胶进行了填充。据租用店铺的商户介绍,他2012年租这间商铺时房顶没有任何问题,但在当年10月份,横梁处就开始出现裂缝且越变越大,现在裂缝处还会往下掉水泥块。

    记者发现,3号楼共8层,出现裂缝的是1楼的铺面,裂缝位置正好位于1楼裙楼的商铺与2楼楼体的接触面上。记者随后观察了3号楼和4号楼其他商铺的屋顶,发现都有不同程度的裂缝,且位置都在裙楼与主楼的接触面上。另外,屋顶裂缝正下方的地面上也出现裂口,导致装修铺设的地板砖有破损。

    采访中,于先生等人推测,几间商铺出现裂缝的位置大同小异,估计是主楼或者裙楼的地基下沉导致。但是,裙楼只是一层的重量,相比8层高的主楼,重量要轻许多,所以他们怀疑是主楼的地基下沉才导致裂缝出现。

    地产公司:

    系裙楼地基下沉所致

    记者来到位于五里铺的该地产公司工程部采访,姚总工程师说,依附3号、4号楼修建的裙楼屋顶出现裂缝,是由于裙楼和主楼的地基下沉不均导致。原因是,主楼地下是井桩结构的地基,深度15米,其工艺完全能够承受住8层高楼的重量,而裙楼地基采用的是条形基础,深度只有1米左右,承重能力明显要弱。裙楼地基出现下沉,主要是裙楼地基下面设有地沟,在居民居住过程中,地下水管老化,接头处水渗到地沟里引起地基下沉,最终导致裙楼地基沉降,房屋出现裂缝。

    姚总工程师告诉记者,裙楼地基下沉出现房屋裂缝,只是对屋顶的防水层造成破坏,只要修补好,房屋可以继续使用。随后他打电话向小区物业公司询问实际情况,得知物业公司已对小区内老化的下水管道进行排查,准备更换。等到排查更换完毕,解决地基继续下沉的问题之后,地产公司会派人对商铺屋顶的防水层进行修补,对出现的裂缝进行处理。

    住建局:

    业主可反映维权

    记者就此情况采访了天水市住建局安质处左副主任,他表示,商铺出现裂缝的业主可以将问题以书面的形式向安质处反映,安质处工作人员会到现场进行查看,查找裂缝出现的原因,然后根据裂缝原因确定责任单位并责令限期对裂缝进行处理,以维护业主的合法权益。