“关注老旧小区现状”系列报道之三

　　人员复杂少管理 小区治安令人忧

(资料图)

　　□记者 景春燕

　　随着城镇化进程的不断加快，进城务工人员数量急剧上升，租一处相对稳定的居所，是大多数务工人员首先要考虑解决的问题。面对日益增长的房价和外来人员工资水平之间的反差，老旧小区成为首选。记者在采访中发现，现在市区老旧小区人员构成相对复杂，居住者流动快，邻居之间又比较陌生，加之老旧小区大多没有物业，缺少安保措施，小偷频频光顾，导致老旧小区的安全存在隐患。

　　《《《老旧小区成租住热门

　　“两年时间，我家楼上的租户换了三茬。一套两室一厅、50多平方米的房子，最多的时候分别租给3个不同的租户。每天上来下去的人多得就认不清楚，住的人都不知道是干啥的，经常半夜回来，敲门的声音大得把人就吵醒了。”4月24日，记者在秦州区廖家磨居民楼采访老旧小区的安保现状时，住在这里的朱大妈对记者抱怨说。

　　记者从一些房产中介处了解到，我市一些位置较好、面积较大的老旧小区出租率很高。相对于二手房买卖而言，旧房出租方面寻租者往往考虑的是房屋的地理位置和内部结构。老旧小区一般所处的位置都较为理想，而且由于建造设计早，往往户型存在结构不合理的情况，但是对于租住户来说，这却成为一个优势。因为租住户很多采用合租的形式，老旧小区大卧室小客厅、没有餐厅的布局利用率反而更高。

　　廖家磨的这片居民楼修建于上世纪80年代，居民楼里当年的一部分老住户陆续去世，房子大多由其子女继承，而子女也都购置了新的住房。“现在的楼里以前的老住户陆续在减少，很多房子已经转卖，或是房主搬到了别的地方，把这里的房子租出去了。”一位小区居民告诉记者，在这些老旧小区，外来租户和房东之间的关系也很复杂，房子被转租、租住户当二房东的事情时有发生。老旧小区居住人员成分复杂，管理混乱，流动比较快，给管理增加了不少难度。

　　《《《小区安全隐患令人忧心

　　居住人员复杂、管理的混乱带来了不少安全隐患。“以前楼上楼下住的都是一个单位的，平日来往也密切，现在楼里上上下下的住户很多都不认识，弄不清楚是租房的还是搞推销、发传单的，就是小偷上来了你也不知道。“采访中，很多老旧小区居民向记者这样描述小区的现状。

　　“我们家一般只有老人孩子在家，这开放式的旧小区，没有大门，楼里经常进出一些不明身份的人员，比如推销药品的、散发传单的等。”采访中，秦州区罗玉小区居民李改萍说：“每次我们子女回家，敲门后，爸妈都要问好几声‘谁’，从猫眼里确认是不是自己人。”

　　廖家磨居民楼一位姓师的居民说，住在这里的居民经常丢东西，“我们隔壁单元的一家自行车经常放在楼道里，一年丢了3辆。”

　　记者了解到，封闭式的、有物业管理的新小区，其楼道内安全设施的安装和维护，一般都是由该小区的物业公司负责。可是城区内许多老旧小区都没有围墙、大门，没有专业的物业管理，楼里没有声控灯，楼外没有监控视频，不明身份的人员进出完全自由，存在很大隐患。时间长了，老旧小区纷纷陷入“治安乱”的恶性循环怪圈。

　　采访中，一些居住在老旧小区的居民建议，从小区的安全考虑，可以在老旧小区实行个人承包物业管理的模式，由街道和社区进行监管；还有的市民呼吁，政府或相关部门能出台相应的政策，规范没有物业管理的小区。

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