新房遭水淹 欲起诉又怕证据灭失

向法院申请诉前证据保全解烦忧

　　◆天水日报记者景春燕

　　麦积区居民老蔡不久前遇到一件揪心事：自己家新装修的房子被楼上住户家渗漏下来的水淹得一塌糊涂。老蔡找楼上住户、物业公司、房屋开发商讨要说法未果，便想通过上法院起诉维权。然而，被水淹过的房屋现状等证据容易灭失，老蔡遂向麦积区人民法院申请了诉前证据保全。

　　今年6月的一天，老蔡接到麦积区一小区物业公司的电话，称其在该小区内的一套房屋漏水了。老蔡挂了电话赶到现场后，被眼前的景象惊呆了。只见自己家新装修的房子整个地面都被水淹没了，墙面涂料被水淋得开始脱落，地台、门框、橱柜、衣柜、天花板……均出现不同程度的损毁，室内一片狼藉。

　　老蔡仔细查看后发现，水是从楼上住户家渗漏下来的，遂与楼上住户、物业公司、房屋开发商进行了交涉，但三方均不愿承担责任。为维护自己的合法权益，老蔡和妻子商量后决定上法院起诉。因被水淹过的房子急需重新装修，可是一装修被水淹过的痕迹也就不复存在，证据灭失了，直接影响诉讼结果，老蔡无奈之下，向麦积区法院申请了诉前证据保全。

　　10月14日，办案法官联系申请人老蔡、被申请人某物业公司及房屋开发方，对老蔡家的房屋进行了现场勘验，对房屋损毁情况拍照取证后制作了勘验笔录。

　　法官说法

　　麦积区人民法院姚丹丹：

　　保护合法权益，证据至关重要，但有时证据却有可能灭失或者难以提取。

　　我国《民事诉讼法》第81条第2款规定，因情况紧急，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，利害关系人可以在提起诉讼或者申请仲裁前向证据所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全证据。

　　证据保全是指在证据可能灭失或者今后难以取得的情况下，法院依申请或者依职权予以调查收集和固定保护的行为。以保护证据、确定事实为基础性功能，证据保全同时可以预防纠纷、促进诉讼外解决纠纷。麦积区法院近年积极受理了多起证据保全案件，为当事人维权提供了司法保障。