□记者 于剑倚

    听说自家卖出多年的宅院要拆迁，为了自己的利益着想，一男子竟然以出卖房屋未经其他共有人协商为由，将买方告上法庭，企图争回卖出的宅院。

    案情回放

    2011年3月22日，秦安县的张某与同村村民胡某签订书面买卖协议，约定张某将位于秦安县某村的祖遗宅院以2.6万元的价格出售给胡某。

    双方谈妥后，胡某付清钱款，便接管了该宅院，并对原有的房屋、院墙进行了修缮、维修加固，在院子北侧搭建了活动板房，修建了厨房和厕所，并管理使用至今。

    今年9月，因该宅院被纳入政府拆迁范围，张某听说后起了悔意，便诉至法院，以出卖房屋未经其他共有人协商为由，要求确认与胡某之间的买卖协议无效，由胡某返还宅院。

    法院判决

    秦安县人民法院经审理查明，张某与胡某签订房院买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，且买卖双方均为同村村民，诉争宅院均位于所住村落，应当认定上述买卖不违反法律规定，依法应为有效。10月20日，法院判决驳回张某的诉讼请求。

    法官说法

    秦安县人民法院法官 杨旭娟

    该案中，张某撕毁合同的真正原因是诉争宅院已列入国家拆迁范围，每套房院补偿两套楼房，是利益驱使的结果；张某擅自违约，不但对胡某不公平，也违反民法诚实信用的原则。

    随着城市化进程加快，农村房院买卖发生后，因房屋所在村落面临征地拆迁，宅基地上所建房屋的所有权人就可能取得较为优厚的补偿安置待遇，面对如此诱惑，部分房屋出卖方受利益驱使在卖房后有的甚至在卖房数年后，仍起诉到法院，对原房屋买卖协议予以反悔，从而主张买卖合同无效，要求收回房屋或得到房价及拆迁补偿之差额。

    该案中，虽然基于诚信原则及双方当事人的实际情况，原告最终败诉，但是，在经济交往中，为避免不必要的纠纷出现，建议广大群众在购买房屋尤其是权属不明的房屋时，做好调查研究，慎重抉择，保护自己的合法权益。