天天天水网讯（记者蔚军平 通讯员张建国）秦州区的李某想通过中介购买一套住房，交付定金后，因没有在合同约定的期限内把剩余房款付清，违约在先的李某最终不但没有买到房子，还输了官司。

    2009年7月5日，秦州区的李某与市内某房屋中介公司、房主张某签订了一份《房屋买卖成交合同》，合同规定某房屋中介公司提供居间服务，张某将自己位于藉河南路的一套建筑面积60多平方米的房屋以15.65万元的价格卖于李某。李某在签订合同的当日交付定金2000元以确定买卖关系，并在合同签订之日起十日内一次性付清剩余购房款15.45万元，将房款存到某房屋中介公司履约的保证专户，约定买卖双方在2009年10月30日前办理房地产过户手续。合同还约定，如果卖方不履行合同义务，应双倍返还买方所付定金，如果买方不履行合同义务，已付定金不再归还。

    合同签订后，李某依照约定将2000元定金付给某房屋中介公司设立的履约保证专户，某房屋中介公司当即给李某出具了收条。但李某没有在合同约定的期限内将剩余购房款支付，卖方因而以此为由，没有按合同约定的期限办理房产过户手续。

    2009年11月16日，秦州区人民法院受理了原告李某与被告某房屋中介公司、被告张某房屋买卖合同纠纷一案。

    李某认为房屋中介公司及房主张某在合同约定的期限到后，拒不交付房产，给自己造成了一定的经济损失，请求法院依法判令房屋中介公司以及张某承担违约责任，双倍返还定金4000元，赔偿自己误工费1500元、房租费2000元、购房利息1499元以及交通、通讯费。

    房屋中介公司认为公司一直催促张某办理房屋买卖手续，但张某以房产证未办理，没有找到新的房屋居住为由拒绝办理，所以，请求法院驳回李某的诉讼请求。

    房主张某却说，李某未按照合同约定交付购房款，违约在先，所以，自己不应该承担赔偿责任。

    法院审理认为，原告与被告房屋中介公司、被告张某签订的《房屋买卖成交合同》合法有效，依法应予保护。李某虽在签订合同的当日预交了定金，确定了房屋买卖关系，但不依约按期支付剩余购房款，张某便没有如约办理过户手续，致使合同未能履行，李某应承担违约的全部责任。原告要求被告赔偿误工费、房租费等诉讼请求，因其违约，这些诉讼请求理由不能成立，法院不予支持。依照我国合同法第一百一十五条的规定，法院最终驳回了李某的诉讼请求。

    《合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。