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●天天天水网-天水晚报记者王莹 通讯员杨志锋
“我租给别人的房子到期两个月了，可现在租住户找不着人了，还欠了许多费用，我想收回房子另租他人，可房门又不敢撬，该怎么办呢？”2月20日，秦州区的刘先生来电反映他的烦心事。
租房户没了影
据刘先生讲，去年初，有人通过别人向他询问租房子的事，而他家正好有一套旧房子空着，就答应出租。他和这位来自外地的租户约定好每月房租700元，租期一年，租房押金400元，双方还手写了租房的简单协议，对租金和水电费事宜进行了约定。那位租住户表示他在做生意，到年底了再商定要不要续租，然后自己给房门上安装了一个防盗门。到了年底，他去向租住户询问续租一事，发现房门紧锁，打电话时对方表示回老家过年，过完年来了再说。
2月份以来，他先后几次联系租住户，均打不通电话。如今，这套房子已超过租期近2个月了，租住户拖欠了两月的房租和400多元的水电费，另外还有1千多元的暖气费，供水、供电、供暖单位都向他催要欠费，这让他感到十分犯难。有人建议他撬开防盗门看看，强行收回房子另租给他人，要不然损失就更大了。
他再三考虑后，没敢撬开防盗门，只好向辖区大城派出所求助，希望派出所能帮忙找找租住户，或者打开房门，让他收回房子另租。然而没想到，民警认为他出租房子后没在派出所登记、备案，仅凭租住户的一个名字和无法打通的电话号码，根本无法查找，民警也无权擅闯民宅，他对此感到不解。
出租房子后应登记备案
就刘先生所说的情况，记者采访了大城派出所，民警告诉记者，这位房主将房子出租给他人后，连租住户的真实姓名、具体是哪儿人、身份证号码是多少等情况都没问清，手写的租房条子根本没约定房子到期后该咋办、欠费后怎么解决等，更没到辖区派出所登记备案，没留身份证复印件，只凭一个电话号码与对方联系，现在租住户的号码打不通，直接就断了线索，没法查找。而房子租出去之后，房主未经租住户同意，无权擅自进入房内。一旦他自行撬开防盗门进去，那就属于非法入侵民宅，或者进入后租住户的财产有损失，那么问题就严重了。
民警告诉记者，这位房主要求派出所撬门强行进入已出租的房屋，也是不对的。因为公安机关也无权非法入侵他人住宅，除非确定该住户违反了法律规定等情况，才能依法入室检查，而且还必须要有证人在场。如果民警仅凭房主的几句话就强行进入租住户的住宅，也属于非法的。
民警说，通过这件事，可以看出许多出租房子的房主还是维权意识不够，没有早早预想到这种情况，就简单地将房子租出去了。在此提醒租房户：在出租房子之时，一定要问清楚租住户的个人信息，包括姓名、身份证号码、户籍所在地、所从事的是否正当行业、就业或经商所在地、固定联系方式等等，别忘了签订较为完善、责权明确的租房协议、配上双方的身份证复印件，到房子所在辖区的公安派出所进行登记备案。派出所对双方人员的信息上网进行比对确认并且登记存档后，双方的权利义务就算公开、法律化了，一旦一方违约、找不到对方，那么派出所就可从备案登记中有据可查，再设法联系到对方本人，不会再像刘先生一样出现这种找不到人了的麻烦。
房主最好通过法律途径解决
那么现在这位房主该怎么解决这件事呢？面对记者的疑问，民警认为房主最好通过法律途径解决，随后他提出了两个建议。
民警说，现在刘先生家的租住户已经超过租房期限，暂时没有任何音信，但时间还不算太长，房主可耐心再等一个月左右，若三个月过后还是联系不到对方，房主可以在正式媒体上公开发布通告，限定一定的时间期限，让租住户在期限之内前来办理相关手续。若正式通告的期限到了之后，租住户还是不见消息，那么房主可以打开房门，收回这套房子另作他用。
另一个建议就是，既然租住户已经违约，那么房主可以将当初的租房协议以及现在的情况当作凭据，向人民法院提起诉讼，要求法院依法收回自家房屋，恢复自己的使用权。
