出现纠纷 让经营陷入瘫痪

    5月28日，天水永林汽车销售服务有限公司通过本报新闻热线反映，他们承租了天水华世汽贸城的场地进行经营，按合同约定，汽贸城的西大门由永林公司管理。但前不久汽贸城作出书面通知，要关闭西大门，收回西大门的管理权。永林公司未同意，汽贸城便采取了堵门、断电等措施。“不管有什么矛盾，都可以协商，即使协商不成，还可以通过法律渠道解决，为啥华世汽贸城动不动就做出堵门、断电的行为？由此对咱们带来的经营损失谁来赔？”

    当日上午，记者接到反映后，前往天水华世汽贸城采访。在汽贸城记者看到，一辆翻斗车停靠在汽贸城西大门口，堵住了车辆进出的通道，几辆需要通过西大门前往汽贸城内的天水永林汽车销售服务有限公司的车辆不得不停靠在门外的非机动车道上。永林公司的员工们则三五成群聚在一起，看着被堵的大门发愁。进入该公司办公楼内，员工们大多坐在办公桌前无所事事。

    “华世汽贸城断了咱们的电，电脑用不了，材料打不成，销售计划无法上传，啥也干不成。”该公司员工都是一脸的无奈。

    该公司牛姓负责人向记者介绍了他们公司门前西大门被堵、断电，以致公司无法工作的详细原因。

    “在华世汽贸城，咱们公司是进驻的第一家经营企业。咱们之所以看好这儿，主要是汽贸城给咱们提供的经营条件比较吸引人。经营场所外的西大门，对于售出及寻求服务的车辆进出十分便捷通畅，还可以享受到免费的用电及免费安装的排污管道等。正因为如此，咱们给汽贸城缴纳的租金已经付到了2014年。谁曾想，汽贸城的出租方现在却做出了堵门、断电的行为。5月26日下午大约6点钟左右，汽贸城给咱们拉闸断了电。由于咱们现在吃的井水靠水泵抽，没了电，等于也就停了水。更让人想不到的是，5月27日上午，汽贸城竟然开来了一辆大吊车横在了西大门门口，把门整个儿给堵上了。咱们报警后，在花牛派出所民警的调解下，那辆大吊车才开走了。可今天凌晨，他们又开来了一辆翻斗车堵住了西大门。门都被堵了，哪儿还有客户愿意来咱这儿买车呢？堵门、断电、停水，有这样来对待经营户的吗？汽贸城西大门的管理权，合同上约定的非常明确，为什么汽贸城不按合同执行？这样的招商环境，谁还愿意来汽贸城经营？现在，由于西大门被堵，电也停了，水也没了，咱们没法经营，经营损失该谁来承担？”

    牛姓负责人表示，如果让华世汽贸城行使对西大门的管理权，难以保证他们院内停放出售车辆的安全。他们只能按合同约定内容执行，绝不会交出西大门的管理权。如果华世汽贸城仍然一意孤行，继续采取堵门、断电的方式影响他们的正常经营，他们将诉诸于法律，以维护自己的合法权益。

    堵门断电 为促使统一管理

    记者在汽贸城的管理方甘肃华世汽车销售有限公司(甲方)与天水永林汽车销售服务有限公司(乙方)于今年2月23日签订的《场地租赁补充协议》中看到：甲方承诺免费给乙方提供用电500KW，并保证畅通。同时，保证免费安装排污主管道，如果甲方不能提供500KW用电及排污管道，应赔偿乙方的损失(依据场地每月租金赔偿)；甲方向乙方免费安装门前外围护栏，保证路路畅通，保证北京现代及东风悦达起亚4S店前大门畅通，由乙方管理。

    既然出租方甘肃华世汽车销售有限公司在这纸协议中明确承诺保证承租方天水永林汽车销售服务有限公司的用电及西大门的畅通，为何现在却出现了堵门、断电的行为呢？

    甘肃华世汽车销售有限公司马姓负责人接受记者采访时，道出了内中缘由。他说：“汽贸城西大门的所有权、使用权、产权都归甘肃华世汽车销售有限公司所有，天水永林汽车销售服务有限公司只是可以在汽贸城建设期间对西大门进行临时管理而已。近期来，由于尚在建设之中的汽贸城工地上有丢失玻璃、电焊机、钢板等事情发生，给施工方带来了极大的不安全感。为此，咱们经过研究，决定暂时关闭西大门，只留东大门通行，并向天水永林汽车销售服务有限公司多次口头和书面通知。但是，该公司拒不接受汽贸城的统一管理。因此，咱们不得已采取了堵门及断电的措施。目的就是为了督促天水永林汽车销售服务有限公司撤走自己设在西大门内的门卫，让汽贸城的门卫进驻，以接受统一管理。只要他们服从汽贸城的统一管理，西大门仍可以保留，电也可以立马送上。否则，西大门将会永久性封闭。”

    解决纠纷 应采取合法方式

    看来，双方之所以出现纠纷，其原因就是汽贸城的西大门归谁管理的问题。那么，汽贸城的西大门应该归谁管理，华世汽车销售有限公司做出堵门、断电行为督促永林汽车销售服务有限公司接受统一管理的方式是否合适，由此造成永林汽车销售服务有限公司的经营损失该谁承担呢？

    甘肃天秦律师事务所的李燕律师认为：约束经营者双方行为的是合法的合同等。从甘肃华世汽车销售有限公司(甲方)与天水永林汽车销售服务有限公司(乙方)签订的《场地租赁补充协议》第三条、第四条可以看出，甲方要保证乙方经营场所前的大门畅通、正常用电，且由乙方负责经营场所前大门畅通的管理。如果有证据表明，由于乙方没有完全担负起其对西大门的管理职责，致使院内施工单位的东西被小偷从这个门里盗走，作为汽贸城完全可以在要求其赔偿损失的同时，协商收回西大门的管理权，但绝对不能采取堵门、断电的违约方式。当然，已经生效的合同在执行过程中并不是不能变动，一旦双方在执行过程中出现了分歧，完全可以重新协商签订补充协议。协商不成，还可以通过诉讼渠道解决。可采取类似堵门、断电的方式不仅不能求得纠纷的解决，还可能因违约面临着承担相关法律责任，赔偿经营者因堵门、断电而产生的经营损失。

    依法管理 方为经营准则

    在经营管理中，为使商业经营达到双赢，精细管理至关重要。但管理的精细化则体现在依法管理，通过订立并执行合同去约束双方的行为。即使是管理中出现了纠纷，也完全可以平心静气地坐下来好好商量。即使协商无果，还可以通过法律途径求得解决，大可不必采取堵门、断电这种激化矛盾的方式。这不仅会影响到经营户的经营，而且不可避免地会给自己的招商带来一定的负面影响。

    当然，通过法律诉讼渠道解决纠纷的过程可能有点长，经营者双方可能等不住。这就要求司法机关送法进企业，搞好法律宣传，提高经营者法律素质的同时，还要尽可能地简化法律程序，加快审理经济纠纷案件的进度，让法律在规范经营者双方行为的过程中起到快捷的保驾护航作用。

    这样一来，一旦经营者双方在合作中遇到纠纷，他们也乐意选择法律诉讼的方式解决争端，类似堵门、断电的方式就会越来越少。