近日，麦积区宏源小区的住户马先生致电本报生活热线反映：该小区的绿地去年5月份被开发商拆除改成了停车场，保留下来的绿地也没有人管理，杂草丛生，而物业公司只收费不服务，住户们对此很有意见。

    事情真相究竟如何，记者前往该小区进行调查采访。

    住户:私改绿地 物业存在乱收费

    8月13日上午，记者来到麦积区宏源小区见到了马先生，他对记者讲，宏源小区共有新旧7栋楼房，3栋是十几年前盖的旧楼房，4栋是2009年盖的新房，是由天水成纪房地产开发公司承建的。

    当初他买房子时就看中该小区环境好，绿化面积也多。可入住后发现小区内的花园根本没有人管理，杂草丛生，小区凉亭前的一个花园到现在还是光秃秃的黄土，更让小区住户们气愤的是，去年5月份，开发商在没有通知住户的情况下，就将新建四栋楼之间一侧5米的花园拆除了4米改成64个停车位。

    “绿化带是小区公共设施，不应该说拆就拆，绿化带拆除改成停车场，只是方便了那一部分有私家车的业主，损失的是大部分无车业主的利益。”采访中，马先生表达了这样的观点。

    马先生抱怨说，“成纪房地产开发公司给小区找来的华信物业公司是光收费不干活，以前每户每平方米收取0.20元物业费，现在收0.36元，物业费比原先收的多了，可很少见有人打扫卫生，以前还能看见有两个环卫人员打扫卫生，现在只剩一个人了，楼道根本没有人扫，都是住户自己扫，由于住户需要从物业公司买电，如果有住户不交物业费就不给买电。有事情找物业公司，物业就推给开发商。作为物业公司到现在连一间像样的办公室都没有，就在4平方米不到的门房内办公，住户们对华信物业公司有没有资质证都产生了怀疑。”

    物业公司:收费合理 不存在乱收费

    宏源小区住户反映的情况是否属实，记者为此采访了华信物业公司。一位姓周的经理答复说：“华信物业公司是一家取得三级资质的企业，我们是去年9月份从开发商手中接管宏源小区的，接管前绿化带就已改成停车场，当时的情况我们物业公司并不清楚。至于业主反映物业服务乱收费，根本没有这一回事，以前小区每户每平方米收0.20元是由成纪开发公司自己收取来支付各种费用，我们接手后收0.36元是按甘肃省物业服务基准价上所规定的价格收取的，不存在乱收费。停车费以前都没有收取，直到今年8月份才张贴通知收取。”

    “宏源小区4栋新楼房200多套房现在入住率不到一半，全月物业费才收取2000多元钱，加上8月份刚收的十几辆每月75元的停车费，加起来一共3000多元钱，而小区物业服务人员就有7人，一个月一个人能领多少钱？从我们接手宏源小区到现在不到一年就已亏损几万元了。作为物业公司，我们也想让宏源小区环境好起来，可这需要钱，没有资金如何维护小区环境。”

    开发商:绿地改停车场系部分业主提议

    绿地是小区全体业主的公共资源，怎么能在业主没有同意的情况下就将绿地拆除改为停车场呢？

    就宏源小区住户反映绿地被改成停车场一事，记者采访了负责承建该小区的开发商——天水成纪房地产开发公司，一位姓胡的办公室负责人说：“当初宏源小区规划建楼房时没有建停车场。2009年部分有车业主入住后就向我们提出小区没有停车场，致使小区内业主买车后无处停放。由于小区地方有限，没有固定的停车场地，车主们就把车停在了小区的甬路和楼前的空地上。有车住户就向我们建议将小区内部分花园拆除，改为停车场，施划停车位，来满足小区业主的停车需要。2011年4月，我们就在小区内张贴通知将此事告知业主，由小区业主自己来表决，当时没有业主提出任何反对意见。然后，我们就在2011年5月将部分绿地拆除改为停车场，在施工期间也没有业主前来阻挡不让修建。如果没有宏源小区业主提出改建停车位，我们也不愿自己花钱找麻烦。再说我们将楼房盖好后已撤出，将一切事务都移交华信物业公司，业主所缴纳的停车费都交给物业公司了，业主应与物业公司协商解决此事。”

    ◆律师

    业主可收集证据 维护合法权益

    就此事，记者咨询了甘肃鑫盾律师事务所的罗律师，他认为，小区规划的绿地，如果要变更必须履行两个方面的审批程序：一个是按照城市相关绿化管理条例，经过绿化管理部门的批准；一个是如果业主已经入住了，那就应该召开业主大会，征求业主的意见。如果业主大会没有成立，业主委员会也没有成立，那要征求业主的意见，同意之后才能去办。

    罗律师最后建议业主，可以收集相关证据，通过法律手段维护自己的合法权益。(记者 王建华)