住宅小区的绿化带中现身鸡窝，楼下单元门前行路的通道也变成了外来电三轮的停靠地。鸡的打鸣声，电三轮的轰鸣声所产生的噪音，所扯出的是小区大部分住户和个别业主及门房看门人员关于物权的纷争。

（搭建在小区里的鸡窝）

    □记者 柏拓

    住户反映：

    鸡夜半打鸣 电三轮早晚轰鸣 这样的环境怎么住

    咱们小区1号楼和2号楼之间的绿化带中，竟然成了一住户家养鸡的地方。这些鸡大多时间被圈养着，对小区环境卫生带来的影响还不是很大，可对两栋楼住户休息带来的影响却大了许多。半夜里，两栋楼上的住户都睡得很香，冷不防就会被楼下鸡窝中鸡的打鸣声惊醒。因为，城里的鸡和乡里的鸡不一样。乡里的鸡天明才叫，通常还是人起床的闹钟呢。可城里的鸡却是见光就叫，每每半夜有喝醉酒的人回来拉开电灯，鸡窝中的鸡见到光便叫鸣了，一下子把人从睡梦中给惊醒。这样的日子已经过了半年多时间了，真把咱们小区里两栋楼的住户给坑苦了，不知何时是个头啊？”

    “咱们楼下单元门前行路的通道本来就不是多么宽，可却停满了电三轮，让人行路都感觉到很困难。就这，还是次要的。更为严重的是，这些电三轮通常是来得晚，走得早。发动机的轰鸣声，吵得人干脆休息不好。住宅小区内缘何变成了停车场呢？真让人有点想不通。”

    2月25日，秦州区忠义巷1号楼的部分住户，通过本报反映了小区养鸡及乱停靠电三轮给他们生活带来的影响。

（小区通道内停了许多三轮车）

    记者目击：

    鸡窝安身小区 电三轮随意停靠 忠义巷小区真格乱

    接到反映后，记者当即前往采访。记者看到，在忠义巷小区1号楼3单元门前的绿化带中，有一堆从外形上看好似杂物的东西，用塑料纸和广告布盖了起来。但揭开这些覆盖物后，便可见到一个鸡窝，几只鸡正在吃食。

    1号楼2单元住户金老先生向记者介绍了他养鸡的情况。他说：“去年4月份，女婿从大街上给孩子花2.5元买回了一只小鸡玩儿。我就爱养个小动物，便把这只小鸡喂养了起来。小鸡被喂大后，我感觉养一只不划算，便相继买回几只养了起来。由于现在的人浪费大，吃不上的馍馍随手乱扔，我觉得太可惜了，便捡回来喂鸡。就是因为一只小鸡才2.5元，且吃食不愁，久而久之便有了这个鸡窝。自从我搭建起这个鸡窝养鸡后，有的住户明里不说，暗地里想方设法害鸡。去年11月份，我早上起床给鸡拌食时发现，鸡窝周围撒满了麦粒。我还没明白是咋回事，便见到树上的麻雀吃了后死了，我才知道这些麦粒是被拌了老鼠药呢。今年过年时，两只公鸡和两只母鸡都已被宰杀吃肉了，现在仅剩下了4只母鸡。按理说母鸡不打鸣，不会影响小区住户的休息。但既然住户反映我养鸡影响了他们的休息，今后我不再养鸡了，这几只鸡我会尽快送给乡里的亲戚处理掉的。”

    记者同时注意到，在1号楼前的通道与绿化带之外的空地上，尚停靠有5辆电三轮和一辆人力三轮车，使本来就不多么宽阔的通道显得更加窄小了，进出住户都在这些车的空隙中行走。住户王先生对记者道：“这些车基本都是卖菜、收废品等外来户停靠的，现在由于车主忙生意大多已经开走了停靠车辆。每到晚上，楼前的通道便被停得满满当当的，住户要回家都很困难。更让人难以忍受的是，这些电三轮晚上来得晚，早上走得早。机器发动后轰隆隆的声音，让咱们一刻也不能消停。”

    对于住户反映小区楼前通道停靠电三轮的事情，该小区1、2号楼两个门房中看门的王女士承认，这些电三轮的确是外来户的，而且她也确实对这些停靠车辆收了费。但是她说她也没有办法，原因是雇用他们两口子看门的天水天合物业公司不发工资，他们只能以这种方式来养活自己，补贴生活所用。

    部门答复：

    小区禁止养鸡 小区内停靠外来车收益应归业主

    小区内能否养鸡，小区内能否停靠外来车辆收费？如果能够停靠并收费，收益该归谁所有呢？带着困惑住户的这些问题，记者采访了对忠义巷小区进行物业管理的天水天合物业公司。

    该公司刘经理告诉记者，该小区1、2号楼之间的绿化带中有人搭建鸡窝养鸡的事从未有住户给他们反映过，他们还是第一次听说。至于1号楼前的通道上停靠电三轮和人力三轮车的事情，他们接到过住户的反映，已经制止过了。

    刘经理表示，城市住宅小区内禁止养鸡。由于该小区1号楼前通道不是很宽阔，亦不允许停靠电三轮等车辆。门房看门的王女士说她之所以允许外来电三轮停靠并收费，是由于物业公司没有给他们发放工资的说法站不住脚。因为，物业公司在雇用他们时说得很明确，看护1、2号楼院中的两个车棚的收入即为他们的报酬。

    秦州区物业管理办公室的裴浩强主任接受记者采访时说，《城市市容和环境卫生管理条例》相关条款明确规定禁止在市区内饲养家畜，违反者要被处以罚款。

    而对于小区内的空地或者通道，《物权法》规定得也很明确，应该属于全体业主共有，享有权利。小区内的空地或者通道上能否停靠外来车辆进行收费，门房的人没有权利决定。按照物业管理的相关法规规定，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续后，才能允许外来车辆停靠并进行收费。所得收益应当用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，绝对不能寻找种种借口装入门房看门人的口袋或者被物业管理企业拿走。

    解决办法：

    物权受到侵害

    小区业主可依法维权

    对于该小区1、2号楼之间的绿化带中搭建鸡窝养鸡，及1号楼前的通道上停靠电三轮影响住户生活的事情，天水天合物业公司刘经理和秦州区物业管理办公室裴浩强主任均表示，他们将立即调查处理，还该小区1、2号楼住户一个良好的生活环境。

    但是，要看到物业管理企业和物业行政管理部门都没有强制执法权，如果安身小区的鸡窝和停靠电三轮车的行为不能被有效制止，该小区的业主该怎么办呢？

    甘肃天秦律师事务所的纪红律师认为，根据《物权法》、《物业管理条例》、《城市市容和环境卫生管理条例》等法规规定，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所属于业主共有，小区内也禁止养鸡。这种由个别住户擅自养鸡及允许外来电三轮停靠且将收入据为己有的行为，都是一种侵害小区全体业主物权的行为。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。业主大会和业主委员会，对任意排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。