3月1日晚，被称为“新国五条”的楼市新政细则出台，其中“二手房交易个税应按转让所得20%计征”的规定引起市民的强烈关注，成为街头巷尾热议的话题。

    尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但新政细则出台至今不到半个月，市场已经有明显反应。记者在我市二手房中介市场了解到，二手房买卖双方都不再淡定地“讨价还价”，房产中介也忙了起来。

    房产中介二手房挂牌量激增

    “20%个税”逼出潜在房源

    3月11日下午，记者在秦州区成纪大道路口的天庆房产采访时，房产经纪人王女士介绍说，近十天挂牌出售和电话咨询卖房的客户不断增多，店里挂牌出售的二手房一下子增长了30%，尤其是手上有多套房的房主，更是急于在新政策落地前抛售。王女士说：“这几天买房者议价也比较容易，因急于出售，昨天一位房主就主动优惠了两万元，最终和买房的客户成交了。”

    采访中，天水市一中对面玛雅房屋的负责人韩先生介绍说，新政细则出台后，一些潜在的二手房房源都被“20%个税”逼出水面。最近十天，韩先生所在的店里二手房的挂牌量激增50%，这些新增加的二手房源明显是冲新政来的。

    20%计税所带来明显的收益变化是众多卖房者心中的“石头”，而这块“石头”在房产中介人士的眼中，是实实在在的单价上涨。

    “这几天我们接触到的很多房源价格都提高了”，韩先生给记者算了一笔账：如果以2009年初天水市新建商品住宅3000元每平方米的价格计算，现在升值到7000元每平方米，房主如果出售一套100平方米的住房，按新政策计算需缴税8万元。“如此严厉的调控细则，卖房人心里都没了底，纷纷挂牌想尽快把房子卖掉。”韩先生说。

    卖方争着新政前“抛售”

    买方担心承担更多税费

    记者在采访时了解到，“新国五条”出台后，很多二手房的卖方都有一个共同的想法，那就是：“新政策具体什么时候执行尚不清楚，既然有出让二手房的打算，最好还是趁新政出台前卖掉。”由此看来，一向占主动的卖房者这回面对新国五条也无法“冷眼看新政”了。

    3月12日上午，记者来到位于东桥头的天水市房产交易中心办证大厅，只见人头攒动，来往办理业务的市民络绎不绝，部分窗口排队人员较多，但整体秩序井然。

    在交易中心一个办理业务的窗口前，记者碰到了不少办理过户手续的市民。一位刘姓先生表示，自己去年10月份已经把房子卖出去了，双方签了合同，本来并不着急过户，但新闻上最近对“新国五条”政策关注度很高，而且是对交易环节征收重税，所以这几天跟买家约好一起来办过户，“早过户早安心”。

    楼市新政细则中，“20%的个税计征”让买卖双方都着急。特别是对于买房者来说，由于担心增长的个税会加在自己头上，最近买房的人下决定都特别干脆。

    3月11日下午记者在秦州区建设路的爱家房产采访时，一名吴姓的女性经纪人告诉记者，“新国五条”公布虽然仅短短十来天，但对让我市的二手房市场的影响很明显，有成交量了，二手房市场动了起来。“去年的这个时候，一个月都成交不了一套房。”吴女士说。

    吴女士告诉记者，有一位客户看中了东桥头附近的一处二手房，之前的近两个月时间里，该客户一直想让卖方再优惠两万元，但昨天上午却直接交了定金。吴女士说：“他怕等下去新规定实施，卖方不但不会优惠，反而会把20%的税提高到房价里，那可就不是多两万元的事了。”

    “谁都知道‘羊毛出在羊身上’，这增长的税最终都将加在买房者身上，因此这几天真的想买房的人都比较容易做决定，成交都挺干脆的。”据玛雅房屋的负责人韩先生介绍，虽然楼市新政细则规定转让所得的20%个税应由卖方承担，但按照惯例，二手房产交易中，无论目前执行的1%的个人所得税，还是营业税，都由买方承担，卖方在二手房交易中是“净赚”的。买房者的恐慌和焦虑情绪也是由这样的“惯例”引发的。

    不必产生恐慌

    新政下仍应理智购房

    在“新国五条”细则中，“转让所得20%计征个税”是最受关注，也是最具争议的条款。市民王先生认为，“新国五条”在3月初发布细则，明显是要打压那些利用房产进行投资的人，但弄不好会导致房价的再次上涨。市民陈先生认为，如果新政策打破了卖房者“净赚”的局面，或许会客观上刺激卖方增加二手房价格；即便双方能够协商，卖方以主动优惠的代价换来买方承担全部20%的个税，单从买方的角度来看，交易成本还是上涨了。

    玛雅房屋的负责人韩先生说，新政策的出台不仅影响了二手房市场，对新房市场也有一定的影响。有人将新政策简单地看成是对新房利好，这种观点并不客观。他认为，二手房目前的价格水平并不低，新政施行后若二手房主涨价，买方并不一定都会接受，因此从长期来看二手房价格也必然随着客源的流失而下降，由此一来，买方群体不会一直流向新房市场。此外，新政中提到的“二套房首付及贷款利率可以进一步提高”，这对新房市场显然是一个利空消息。综合来看，这次新政对新房市场可能是一种中性偏利空的影响。

    韩先生分析说，国家至今已经经历了9次楼市调控，市场和百姓的心理已经趋于成熟，对于后市走向也慢慢有了自己的判断。对于此次的政策，具体出台细则时估计还会有很多可商榷之处。韩先生说，大多数市民认为此次调控政策实施后楼市价格仍然会继续上涨，因此今年三月的楼市成交会大幅增加，之后也许会有短期小回调，但后期楼市将慢慢恢复正常水平，所以无论是房产中介公司，卖家还是购房者，都不必要因此而产生恐慌心理。“买房子毕竟是关乎全家幸福的大事，不论在什么政策之下都应该保持冷静和理智的心态挑选和购买。”