身边的事儿

    家住麦积区道北的李刚和张强(均为化名)两家关系很好，2008年，李刚的哥哥与张强的姐姐建立了恋爱关系并结了婚。2009年，经过协商，李刚将自己名下的一套房屋低价转让给张强居住。在张强付给李刚20万元后，李刚将房产证及钥匙交于张强，张强对房屋进行了装修，并于2009年7月住了进去。

    然而几年之后，李刚的哥哥与张强的姐姐却因感情不和离婚了。2014年3月，张强要求李刚为其办理房屋过户手续，意外遭到了李刚的拒绝。李刚认为，当初是出于两家即将结亲的考虑，才将自己名下的房屋低于市场价格转让给张强的，如今结亲不成，张强就应按当时的市场价给付房款，要求张强再给付自己10万元才能为其办理过户手续。张强听了李刚的说法后也十分恼火，他认为，双方之间的房屋买卖合同已于2009年生效并且履行，自己现在不会再给李刚付钱。

    2014年12月，双方均将对方起诉至法院，李刚要求张强再给付自己10万元房款；张强则起诉要求李刚协助其办理房屋过户手续。

    结果

    麦积区法院北道埠法庭受理这两起系列案件后，承办法官考虑到双方以前是朋友关系，如今却矛盾大、积怨深，如果仅凭一纸判决来解决，治标不治本，于是选择了用调解来化解矛盾。

    法官多次利用背靠背的方式进行调解，最终使张强意识到，当初不是为了两家攀亲，李刚也不会将房屋低价转让给自己，现在亲事不成，理应在经济上给予李刚一些房款补偿。李刚也意识到，张强作为工薪阶层买房不容易，看在以前朋友关系上，适当地降低了要求。最终双方达成和解协议：张强再给李刚房款5万元，李刚协助张强办理房屋过户手续。两桩案件终于尘埃落定。

    麦积区法院北道埠法庭法官杨婷：

    根据我国物权法的规定，物权行为和合同行为是两个行为。简单地说，双方签订了房屋买卖合同并不意味着已经取得房屋的所有权，签订合同是前置行为，办理过户手续是买卖目的。签订合同可以使房屋买方获得要求房屋卖方履行合同义务、协助办理房屋过户手续的权利，房屋买方在签订合同后，应及时与房屋卖方协商沟通、尽快办理过户手续，维护自己合法权益。

    在现实生活中，由于不少群众不了解法律规定，合同签订后就放任不管，以致埋下隐患，引起“一套房多次买卖”、“多年后房屋价格上涨卖方反悔”等诉讼。提醒房屋买卖当事人，在涉及房屋买卖时尤其是买方时，特别应该注意签订书面合同并及时办理房屋过户手续，行使权利、保障权益，否则可能造成房屋无法过户、被别人清理出住处、房款折损的后果。