“刚租下新建楼房居住，房费并没有把我们吓住，而每月缴纳的物业费却把我们吓了一跳，如果不按时交，连电都不给我们供，这让我们这些租房户感到十分无奈。”近日，家住麦积区陇林家园的李先生向本报热线反映了小区租房户的烦恼。

    物业费高的有些离奇

    不交物业费 家中没电

    居民：一个小区两个收费标准

    12月20日，记者来到麦积区陇林家园见到在该小区租房住的李先生，他说，陇林家园是刚建成的新小区，隶属甘肃白银公司厂坝铅锌矿。由于该小区离自己的工作单位很近，今年6月份我就租下了这套80多平米的住房。10月份，他来到物业公司购买生活用电，当物业公司工作人员了解到我是外来租房户时，就让我每月交房屋同等面积每平米1.00元的物业费，每月就要缴纳80多元的物业费。我所租的楼房是6层住房，也没有安装电梯，怎么按每平米1.00元的收取物业费，小区物业所收的物业费真是高的吓人啊！为了能用到电，当时只能忍气吞声地付了80多元的物业费。

    过后我查看了甘肃省物业服务管理实施办法，其中规定的物业收费基准价及浮动幅度，如果按一级标准计算，加起来每平米也不到1.00元钱，再说他们的物业服务资质连二级都算不上，物业公司到底是按什么标准收取租赁户的物业费呢？后来我在邻居家打听了一下，得知小区内所有租房户的物业费都是按每平米1元收取物业费，而小区业主缴纳的物业费却按每平方0.5元收取，同样的房子、同样的居住条件、同样的物业，在收取物业费的问题上怎么就存在着两种价格，这明显不合理。今年12月份我又到物业公司购电时，我当时就以物业费太贵提出质疑，可物业公司工作人员说不交物业费就不买生活用电。住户不按物业公司所规定的物业费缴纳费用就不购电的做法实在令小区这些租房户难以信服，无奈之下还是缴了全部费用，越想越窝火，就向媒体反映了此事。

    物业：租房户太多 管理存在难度

    为此，记者来到了该小区的华信物业公司，物业公司周经理说，该小区属于厂坝铅锌矿自己筹建的家属楼，共有22幢，部分房屋现在还空置无人居住，目前约有1000多人居住，厂坝铅锌矿委托我们华信物业公司对小区进行管理。物业公司今年6月份进驻后，经过一段时间的摸底调查，发现小区内约有167户外来租房户，如果是小区原有的业主，他们都是厂里的职工，互相比较熟悉，管理起来也比较容易，而现在面对这么多出租户，管理起来存在很大地难度。现在我们物业服务管理资质正在申请当中，目前临时先对本厂业主实行每平方米0.50元收取，为了便于对这么多租房户进行规范管理，物业公司对这些租房户在原有的基础上再加收了每平方米0.50元流动人口管理费，其主要原因就是物业公司进驻小区不久，摸底调查时就发现小区内有两户出租房内在搞传销，为了对这些租房户加强管理，所以想出了这个办法，以便用这些费用聘请安保人员来维护好小区的良好秩序，更好地为小区及业主服务。

    相关部门：收费方式纯属自行规定

    物业公司这样收费到底合不合理，记者就此问题采访了相关部门，秦州区大城派出所一位王姓民警说，他们目前只是对外来人口办理外来人口暂住证，并定期与不定期地上门进行摸底检查，也没有收取过任何外来人口管理费，像物业公司收取外来人口管理费的情况还是第一次听说。

    秦州区物管办的裴主任说，就目前颁布的《甘肃省物业收费管理实施办法》中的规定，同在一个小区居住，没有按两种收费标准收取物业费的，更没有规定由物业公司可以收取外来人口管理费的，就目前华信公司收取的这笔费用，作为物业管理部门也无法进行管理，因为这笔费用不在物业管理范畴之内，这种现象纯属物业公司自己行为。

    甘肃鑫盾律师事务所罗彦国律师说：物业公司向小区租房户收取外来人口管理费是违法的，作为物业公司没有权力收取这笔费用，是一种乱收费行为，已收取的费用必须退还给租房户，如果双方不能达成共识，可通过法律途径来解决。

    同行市民给说法

    随后，记者对市内几家服务管理较好的天庆、天河等物业管理公司就此事进行询问，这几家物业公司负责人对于华信物业公司收取流动人口管理费均感到意外，他们均称：物业公司是专门为小区业主服务的，他们这几家小区内也住有不少外来租房户，小区业主与租房户都实行统一管理、统一收费，所缴纳的物业费并无身份之别，向出租户收取外来人口管理费明显是不合理的。

    市民冯先生说，该物业公司按照相关法律规定收取这笔费用，我认为是可以的，如果物业公司只是根据管理的自身目的出发收取这笔费用，并无相关法律和规定支持，收取这笔费用明显是不合理的。

    家住共和巷的周女士说，物业公司就是给小区业主提供服务的，这种只服务于业主，而轻视租房户的行为，明显带有某种歧视性。（记者  于俭倚）