□天天天水网-天水晚报记者 甄 娜 见习记者 裴婷婷

    房屋销售遇冷

    虽然已经立春多日，但北方的天气依然乍暖还寒。昨日，记者在我市秦州区走访时发现，我市虽然有不少楼盘正在出售，但人烟稀少，马路两旁房产中介的门店生意也都较为冷清，以至于当记者走进一家房产中介时，在办公室坐等了几分钟都没有工作人员出来接待。

    不仅如此，记者也发现，市房产交易中心的房产业务办理大厅内也可谓门可罗雀。一名工作人员表示，以前二手房卖得好的时候，整个大厅人满为患，只能通过叫号的方式让消费者排队办理业务，而近段时间，每天前来办理业务的消费者屈指可数，根本不用排队了。

    “年初以来，我没卖出一套房子。”秦芳无奈地笑了笑说，“如果到5月份行情还不好转，就另谋出路。”秦芳是我事秦州区一家房地产公司的房产经纪人，她告诉记者，去年年初，受压于限购令，一二线城市的楼市纷纷步入寒冬，可以说，限购令一度催热了我市这些中小城市的购房潮。因限购而无法在一二线城市购房的资金，大都转向了如天水一样的中小城市，于是，本地购房者也只能出手购买房子。“那时候房子很好卖，每个月店员每人起码能成交两套房子。”秦芳说，“不过，好景不长。尽管相对于一二线城市的生存环境较为宽松，但随着大中城市房屋价格的逐步下降，买卖双方的观望情绪逐渐蔓延，我市的房屋交易市场也逐渐冷了下来。”

    一家房屋中介的负责人李先生向记者分析说，目前，我市二手房市场的买卖双方都处于观望状态。一方面，购房者在了解到国家今年将继续出台一系列房地产调控政策的同时，认定房价必将调整，纷纷等待购房时机。另一方面，卖房者在面临楼市政策影响，价格方面必然无法达到心理预期，因而惜售之风蔓延。

    5000元楼盘难寻

    近日，不少购房的消费者表示，虽然有些老项目在今年推出的新房原有九折甚至更低的折扣，但打过折后的成交价仍然要比去年同期高。“以在麦积区新建成的某楼盘为例，虽然今年成交客户全部可以享受9折甚至8.8折的总价优惠，但与去年同期相比，今年的售价格则高出200元左右。”在这一楼盘购买了房的王先生这样告诉记者。历时半年看房的小徐也对记者说，“今年我感觉天水的房价仍然在涨，想找一套每平方米5000元左右的新房已成难事，而地处秦州区市中心、籍河风情沿线的项目个个都在走高端路线。”

    “能不能给我介绍几个5000元以下的楼盘？”日前，记者在某楼盘的售楼部采访时听到不少前来咨询楼盘价格的消费者反复问着这样的问题。该家售楼部的负责人表示，这段时间，许多消费者在咨询5000元左右的楼盘，可我市有预售证的房子根本就没有这么便宜的，别说中心城区，就是周边的热点区域，楼价也达到了每平方米5000元以上。“现在我市精装的新房价格多在每平米7000元以上，毛坯房的价格要略微便宜点，但也在每平米6000元左右。”该负责人如是说。

    据天水市房地产管理局官方网站的市场信息通报显示，去年1—6月我市秦州区的住宅销售均价每平方米就已经涨至了6637元，也难怪5000元的楼盘难寻。据记者了解，目前我市有房源的楼盘均价八成在6000元以上，就连地段较好的二手房每平方米价格都在四五千元。

    婚房稳居刚性需求榜

    采访中，房产销售方普遍看好婚房市场，并声称是目前我市最具有发展潜力的。

    其实，采访中，记者发现，随着国家调控政策的力度不断加大，全国房价普遍有所松动，在这一大环境影响下，虽然我市的房价没有明显回落，但也减缓了涨势。不过，这也增加了不少持币观望的购房者，以至于造成目前我市房地产市场低迷的状态。但记者在走访了我市多个售楼部之后了解到，虽然目前楼盘销售情况不佳，但是仍然陆续有人来看房子，一家售楼处的销售人员告诉记者，来看房的人中有许多是准备结婚的青年男女，他们都是奔着买婚房而来，经济能力强的就选择120平方米左右的三室两厅，经济能力一般的就选择90平方米左右的两室两厅。

    秦州区一家楼盘的销售顾问告诉记者，“在我们最近接待的客户当中，不仅有年轻人自己看房的，还有父母为孩子看房的，从中我们也看到了今年市场的主要需求，同时，我们也发现，现在的年轻人购买婚房，由于受到经济条件的限制，已经不再局限于市内，而是开始选择周边郊区，只要交通便利就可以接受。”在这位销售顾问看来，婚房这个刚性需求可能成为刺激今年房产销售的主要因素，也将成为房产市场的主力。

    此外，记者在多个楼盘看到，虽说准备购买婚房的年轻人都是首次购房，没有多少经验，但很多人都事先做足了功课。对于房子的选择并不一味的仅看价格和地段，还综合房子的户型是否合理、周边配套设施是否完善、交通是否便利等各种因素选择。“这是我人生当中第一套属于自己的婚房，谨慎是必须的。”准备明年结婚的小刘对记者说。采访中，记者还遇到了一对正在选择楼盘的恋人，他们告诉记者：“我们准备今年‘十一’结婚，现在来看房，本来是想再等等到的，希望房价会降一点，不过，现在，结婚的时间已经定了，对于我们来说，不管以后房子的价格会上升还是下降，现在只能出手了。”