□记者 裴婷婷 实习生 赵亮

    随着年底婚庆季的到来，二手房市场开始回暖，“租房季”渐渐走来。近日，有中介机构陆续招聘工作人员，也有中介机构着手增设门店。看来，严厉的房地产调控下，经过2012年的休整，我市二手房市场在这个冬天暖意洋洋。

    对于迎面而来的2013年，不少中介机构表示看好二手房市场，有中介机构预测，今年二手房价格或稳中有涨。谈及今年二手房的市场前景，大多数房地产中介公司表示“谨慎乐观、稳中有升”。

    自从国家实施限购令及限贷以来，许多人都对房地产市场冷眼相看，但房地产这个支撑了中国经济迅速增长的行业，在经过一年多的调整以后，在2012年末再次悄然而动，不论成交量、交易额都有了明显增加。

    国家相关调控政策的实施，影响了近两年购房者的心态，二手房房价有了较大幅度的下降，但我市并没有出现市场上所炒作的“崩盘”情况，只是市场上还是以观望者居多。元旦过后，许多外地的业主、打工人员纷纷回家，业主要卖房子，急需房产的消费者想要买房，随即迎来了季节性回暖，市场渐渐活跃起来。

    二手房回暖

    9日，在玛雅房屋天水一中店，记者遇到了等待签约的小玲，今年27岁的小玲告诉记者，她打算五一和男朋友结婚，为了能有一套婚房，从去年中秋起就在四处看房。

    “其实一般的小户型就可以满足我们的要求，但因为采光问题，我们想要高楼层。”小玲告诉记者，半年来，她和男朋友可以算得上阅房无数，但不是要价太高就是楼层不行，好不容易遇到硬件都合适的，户型又有问题，很难有套非常中意的房子。眼看着房价一路高歌猛进，无奈之下才买了这套，价格虽然有差距，但在接受范围之内，“这时候必须迅速拿下，不然晚了就又要多出钱了。”

    该店的经理韩文杰告诉记者：“就我市而言，去年二手房市场虽然不算火爆，却一直在稳健地以缓慢爬坡态势上行。限购令出台以后，二手房交易一度落入低谷，紧接着银行限贷、银监会的不予拨款，导致了许多消费者都对房地产失去了信心。然而，随着北京、上海、广州、厦门、南京等一二线城市的二手房价逐渐回升，我市的二手房价也是逐渐回暖。”

    韩文杰介绍说，小玲的这套房源从报出到签订合同，总共只花了不到6天，可见优势房源的销售情况非常可观。“从我们中介公司的业务量来看，平均每月大约可以交易8套，到冬季以后，70～90平米的小面积刚需性住房迅速占领了交易榜的头把交椅。”韩文杰表示，目前交易最快的还要数市中心区域的二手房，因为地段、交通的优势，往往一上市就备受购房者关注。

    同样，在天庆嘉园、盛世桃园等我市几个高端楼盘小区，也出现了供不应求的现象，虽然价格普遍偏高，但只要一有优势房源推出，往往很快就会出售，我市的二手房市场交易正处在上升阶段。

    “二手房近几个月的成交量都比较稳定，这一形势可能会持续到明年。”武进福分析说，现在我市市场已经初步达到了调控预期，从政策方面，取消限购令的可能性很小，房价不会出现大的波动。商铺投资的关注度可能会有所提高，虽然市场形势不会有大的变动，但高端楼盘的优势房源仍旧是关注的重点。

    就消费者们买房时容易进入的误区，韩经理提了几点建议，仅各位消费者们参考：“消费者们在买房的时候，务必多加小心，万万别被一套房子拴住一辈子。”

    租房市场火爆

    年关将至，二手房租赁也为二手房中介市场添上了一抹亮色。到9日为止，短短不到十天时间，仅秦州区玛雅房屋三家店的租赁数量已经达到了近20套，而且大多数消费者从看房到签订合同的时间都很短。其中，各高校学生和新婚燕尔成为主要的租房一族。

    即将迎来蛇年新春，许多打算今年结婚的小年轻们开始忙碌的寻找起各自的“家”。“房源很多，但想找个满意的却是难上加难。”虽然刚刚签了租房合同，但谈起租房的过程，小于依旧是大为恼火。租金便宜的房子条件太差，租金合适的又离单位太远……诸如此类的选择，几乎成了大多数租房者最为头疼的问题，顾此就得失彼，不少租房者都感叹“租房难、租套喜欢的房更难”。

    由于学生即将放假，学区房的转手也成为了二手房租赁市场的重头戏。学校放假，学校附近的租户大都准备退房回老家过年，而原本住在宿舍中的学生有的却需继续要留宿打工，这就使得学区房转手日渐升温。

    天庆房产青年路店业务主管武进福先生告诉记者，每当寒暑假其中年后，都是学区房租赁的旺季，那几天工作人员几乎要从早忙到晚。“这几年还有不少陪读的家长，也就是在学校周边租房陪着孩子上学，这也在无形中推高了学区房的出租率。”武进福表示，由于学区房租赁紧张，最近不少学生家长都趁着学生放假退房这一空档期提前来预定房子，即便多出一两个月的房租也在所不惜。以市一中附近为例，在这段时间，学校400米之内的出租房只要一经推出就会有家长前来询问，不论楼层、装修程度是否，基本一天之内就能租出。

    就春节期间二手房租赁火爆的情况，需求量增大，新推出的房源有限等成为主因。想要在这段时间内迅速的租到自己满意的房源，从业三年多的经纪人小王讲述了自己的经验，在去租房前，首先要明确租房的意图，最好把自己的需求写在一张便签上，然后详细的告知中介人，由他们对需求与现有房源进行配对。而在中介经纪人带领看房时，消费者一定要保持头脑清醒，切不可被房子的华丽装修迷糊了眼睛，时刻牢记自己的需求。这样以来，不仅节省了大把时间，也可避免由于看房过多而带来的麻木感。

    房子作为我们生活生存必不可少的庇护所，对每个人来说都有别样的情怀，不论是购买或是出租，总想要觅得最满意的。在如今的市场经济下，只要有需求就会有交易，二手房市场的回暖在一定程度上是政策放松的走向，但更多的是人们生活需求的加强。就我市来看，此起彼伏的中介公司是二手房市场回暖的预兆，而市场成交越来越向几家较大的中介机构集中则是体现了人们品牌意识的增强。

    对于2013年的市场，购房人和中介商大都持乐观态度，期望在在市场环境比较宽松的背景下，今年的市场会更好一点。这也意味着，2013年的二手房市场竞争将会加剧。