□天天天水网记者甄娜 裴婷婷

    二手房市场温度速降

    整个3月，二手房市场可以用“炽热”来形容，传闻二手房买卖要征收20%个税，众多房主为减少损失欲趁政策落地前将手中多余房产出手，而部分购房者欲趁此机会买到自己满意的房子。两者一同发力，让整个楼市成交出现了久违的火热场面。但随着国五条细则在全国一一落地，这股火热的劲头一夜之间迅速冷却。

    “现在市场开始退烧，能卖的差不多都卖了。”秦州区一家房产公司的经纪人王鹏说，进入5月份，由于市场需求提前集中释放，二手房市场出现“退烧”迹象。“现在虽然新政策在我市还没有执行，但大劲儿已经放完了。要想快点卖掉房子，就得把价格放低点儿。”他坦言，该出手都已经出手了，再想像前一阶段那么疯狂已经不可能了。

    “各地方细则的实施，让原本近似疯狂的二手房价格与成交量现在均趋于冷静了。”在我市麦积区一售楼中心，从事房地产行业置业顾问多年的庞女士告诉记者，从现在已经落地的各地方细则来看，全国只有北京将20%的个税严格实施，这在一定程度上给了消费者喘息的空间，将自己手中的二手房买卖暂时搁置了下来。

    庞女士表示，购房需求下降是导致成交量下滑的主要原因。“部分房东虽然仍将房源挂盘出售，但是他们的销售心态却大有不同，这也使得交易很难达成。”

    如今我市的相关细则还未推出，不少卖家觉得细则可能近期不会出台，也不肯再让价销售。而面对现在一些房主开始“转售为租”，一部分购房者开始“转买为租”，这会不会助推房屋租赁价格上涨？庞女士表示，可能会造成房租一定程度上的上扬，暑期高峰来临时，租金还会有100—200元的涨幅。

    对于当下的市场行情，庞女士认为，卖房者不要轻易提高价格。“之前该交易的房子已经交易掉了。现在消费者大多属于刚需，加上市场的需求相对较少，现在提高价格并非明智之举。如果盲目标价只会延缓出售周期”对于买方，也有业内人士认为，如果购房者不是因为有类似购置婚房、急需置业的需求，不妨再观望1至3月，看市场最终的走向再说。

    前一段时间风光无限的中介公司，最近也颇为失落与无奈。“中介公司更主要的落寞在于，因细则落地引发的二手房由卖方市场向买方市场的骤然转变。”庞女士告诉记者，当购房人成为市场主导后，随之带来了持续增加的观望情绪，令我市的二手房市场进入了买卖双方的博弈阶段，即便是中介公司曾寄予希望的一些房产，也出现了放缓成交的局

    看房选房更理性

    如今，购房者少了急于成交的冲动，购房选择更趋理性。家住秦州区的李先生今年以来一直想要购买一套二手房，李先生称自己的看房感受可以总结为：从国五条新政刚出台的那段时间的焦急心态，到如今的淡定观望。

    李先生从今年2月起关注二手房，起初听到20%的个税时，感觉买房迫在眉睫，而当北京国五条细则落地后，李先生购房的焦急心态放缓了很多。他表示，最近不少新盘开盘时间一拖再拖，二手房交易也特别冷清，自己也在观察市场动向再考虑购房。

    最近一直有买二手房打算的刘女士颇为纠结，“现在买”还是“过段时间买”成了她反复思考的两个问题，“现在买，我市的地方细则迟迟不出，卖家已经不肯让价了。过段时间买，万一政策哪天出来，多缴20%的个税可是承受不了的。”

    其实，像刘女士这样的购房人并不少见。“三四月份，该交易的房子都已经交易掉了。到了现在买卖双方都已经不急了，他们都处于观望之中。门店现在的来客量也很少，一天1到2组客户，比之前少了很多。”在我市一家中介公司，负责人刘健坦言，如今买卖双方都不急，不少买家则将购房计划暂时取消，只有极少数购房者仍然求房心切，但是这类购房者往往会把目光锁定在那些“满五年唯一住房”的“免差价房”上。

    “除了满五年的二手房，现在一些中小户型的二手房也是市场的宠儿，尤其是90平方米以下的住宅成为首套购房者的首选。”刘健如是说。

    采访中，一对年轻的夫妻告诉记者，他们的购房目标将分两步：先是买套二手的小房子，而且一定是市区内的，接下来再改善。在他们看来，首选市中心区的小户型，可为将来改善打下基础，将来有实力换大房子时，这套小户型可租可售，打理起来会很容易。

    买卖双方心态淡然

    在连日的采访中，记者注意到，不仅二手房市场降温迅速，天水市整个楼市也相对淡然不少。无论开发商还是购房者心态都显得较为平和、放松，少了以往那种浮躁、慌张的情绪。开发商的心态是“产品只要有卖点不愁卖”，购房者则普遍持“有条件买就买，没条件买就等”的态度。

    “从2010年开始的调控，对房地产市场的影响很大，最突出的表现是投资客已经被渐渐挤了出去，刚需和改善型购房者成为市场主流。”在我市从事置业投资的文先生告诉记者，市场各方参与主体的心理开始变得更加成熟和理性，现在消费者买房子更加关注地段、配套设施、交通状况和绿化等综合因素，而不是一昧地注重价格。“其实，这种市场现状对开发商也提出了更高的要求，现在卖房子，项目中必须要有一两个抓人眼球的亮点，比如户型特色、结构、绿化等。”文先生如是说。

    接受采访的多位消费者也畅谈了他们的购房心理。消费者林女士说，她选房子时，会更关注居住的密度，其次是离上班地方的距离。对于价格，她认为，周边的新旧楼盘都可以作为参考。

    前来看房的张先生看法则略有不同，在他看来，区域决定了房子的价格区间，也决定了自己是否有能力购买。因此他选房首先看区域，比如他很喜欢在市中心居住，但价格是他无法承受的，所以就考虑选择其他区域的房子。

    “造成买卖双方心态都较为淡然的原因是可选择性的增多。对开发商而言，可选择的交易对象很多，只要产品定位明晰，针对性强，就不愁买不出去。对购房者而言，无论是价格还是区域，都有很多选择。”文先生说道。