6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

    通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

    此前，在6月20日，呼和浩特发布限购松绑通知引起广泛关注，通知曾提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长，就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户，有序引导增量人口流向”等要求，允许外来人口在市区购买成套商品住房（含二手住房）。不过在15:30左右，该文件被撤回。相关负责人表示，政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。

    新房空置率高 二手房多被甩卖

    尽管呼和浩特取消限购一波三折，但事实上，与国内一些二线城市一样，这座城市的限购政策在执行过程中仍有“操作空间”。

    第一财经（微博)日报报道称，当地一位品牌房企楼盘营销人员透露，尽管规定呼包鄂三地居民家庭限购两套房，但呼和浩特的购房者即便家里已经有两套房，且有贷款记录，只要“配合”，也都有办法能买。

    该营销人员说，如果家庭已有两套住房，想购买第三套住房，楼盘可以协助办理假离婚，规避政策要求，除此之外，也可以通过过户等其他方法来绕开限购。

    按照他的说法，呼和浩特新房空置率高，家有多套住房再购房的客群，并非个例，而是在购房者中“占很大部分”。

    而在二手房市场，呼和浩特的情况也并不乐观。

    “今年行情都不是太好，好多人都在往外甩，基本都是买的房价上加一点就往外卖。”京城广厦房地产经纪公司一名中介人士称，今年以来，买房客户不多，眼下该公司一家店一个月成交量约7-8套二手房，而去年6月前后，一家店一个月可以成交近20套。

    他告诉记者，呼和浩特新房供量很大，空置很多，呼和浩特本地人很多人都有三四套房子，一般是外地过来定居的才需要买房，因此，除了学区房和部分刚需房，其他二手房根本不好出手。

    存量房够卖十年 救市短期难见效

    根据国家统计局按月发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，呼和浩特的新建商品住宅价格指数自3月至5月份的环比变动幅度为0，这意味着呼和浩特新建商品住宅价格已经连续3个月停止环比增长。

    房价涨势放缓之外，呼和浩特楼市更面临高库存的压力。根据上海易居房地产研究院对35大中个城市2013年商品住宅现货的库存去化周期研究，呼市的住宅去化周期高达37个月，在35个城市中名列库存去化压力最大。

    中原地产首席分析师张大伟列举数据称，呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万，作为一个二线城市，目前住宅可售库存高达12万套。以平均每月也就成交1000套计算，张大伟估计，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。

    张大伟直言，按照呼和浩特目前的市场结构，已经具备了所有崩盘的特征，若不再大规模救市，年内房价有可能出现暴跌。但他认为，限购松动对一个去库存需要10年以上的城市而言，在人口增量有限的前提下，作用也很有限。

    “呼和浩特从经济上看还是三线城市，此类城市的人口导入速度不快。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，呼和浩特楼市在5月份已经出现了滞涨，未来下跌的风险加大，所以即便目前进行救市，也很难在短期内打动购房者的购房心理。