最近，天水市气温骤降，居民架设在楼顶的太阳能热水器管道被冻裂漏水的现象也屡屡发生。一些漏水的太阳能长时间没有人维修处理，给住在顶层的住户带来了烦恼，甚至有的太阳能长期漏水泡坏屋顶，更给相邻住户造成了损失。那么，作为共用部位的楼顶能不能安装太阳能，天寒地冻如何维护保管自家太阳能，以免殃及他人，记者对此做了调查走访。

顶层住户：太阳能常漏水让人忧

    “楼顶的一个太阳能管道被冻裂，水流了好多天了，一直没有人处理，屋顶上全是水，我们住在顶层的住户可真是担心房顶被泡坏漏水啊！”12月13日，秦州区安居小区的一位住户满是无奈地向记者反映。记者在该小区看到，楼下的雨水管里不断流出水，据住户说，这就是楼顶的太阳能管道破裂后流出的水，足有四五天了。这样长时间地浸泡屋顶，肯定对屋顶的防水有影响。

    家住秦州区解放路的陶女士也反映，他们楼上的住户原先在楼顶都安有太阳能，后来因楼顶漏水要维修，物业公司要求住户拆除了所有的太阳能。维修之后，住户们准备再次安装太阳能时，顶层的住户提出了意见，于是物业公司要求缴纳房屋维修基金，交了就可安太阳能，不交就不让安装。为了家人能用上太阳能里的热水，她就交了1000元房屋维修基金，这才安上了太阳能。有个别住户不愿交钱，另安了家用的电热水器。这样一来，交了钱的只有他们几户人，为此他们不解：楼顶是共用部位，他们有权利安装太阳能，但这跟交维修基金有直接的关系吗？

物业公司：安装先交维修基金

    记者采访了几家住宅小区的物业公司，安居小区物业公司的相关人员说，平常他们小区各楼通往楼顶的门一直锁着，若有住户需要检查太阳能管道、维修什么的，他们才会打开门。要是谁家的太阳能漏水了，公司就在单元门口挨个压门铃询问，同时在门口贴出通知，告知住户及时进行维修，以免漏水影响屋顶和其他住户。对于这两天因天冷冻坏太阳能管道造成漏水的情况，他们已贴出通知，要求单元住户尽快进行检查并维修。

    解放路的这家物业公司解释，由于小区住户没交房屋维修基金，给屋顶漏水后进行维修造成了困难。这次他们修好屋顶后，曾因漏水而大受影响的顶层住户不再同意楼顶再架设太阳能。为保证楼顶再次发生漏水便于进行维修，他们只好要求楼上住户交纳房屋维修基金，交纳后才可安装太阳能，这样不但好管理，而且为防止太阳能漏水浸泡屋顶打下基础，因为一旦漏水了，屋顶作为业主共用部位，可不是顶层一家住户的事，需要每家住户都分摊维修费。

    还有几家物业公司的人员说，为了安全，他们所管的小区楼顶不让随便上人，但还是有极个别住户不遵守规定，不时私自进入房顶，有时是为了检修太阳能，但也有时是胡乱放些别的东西，甚至是搭晾衣物被褥，难免对房顶的环境造成影响。由于他们进入屋顶的随意性大，物业公司不好掌握，也就很难发现、进行管理。这需要广大住户都自觉一点，不要随意进入楼顶，更不要在楼顶乱扔废弃物，维护共用部位的环境卫生及安全。

物管办：安装须业主大会决定

    就上述现象，记者咨询了秦州区物业管理办公室，裴主任告诉记者，住宅楼的屋顶跟楼下的公共通道、绿化带等一样，是全体业主共有的共用部位，其如何使用、保养、维修、管理，应该由全体业主召开业主大会来决定，至于屋顶是否能架设太阳能，也应由全体业主说了算，绝大多数人同意了，就可以安设。 裴主任说，在目前的实际生活中，市区绝大多数住宅楼的屋顶都架有太阳能热水器，那就需要每个业主都保管、维护好自己的太阳能财产。一旦业主自己的太阳能出现漏水等问题殃及他人财产安全，应视具体情况予以赔偿。另外，物业管理企业作为住宅小区共用部位的管理单位，也应当义不容辞地负起管理责任，一旦出现太阳能漏水浸泡屋顶问题，物业公司就应该及时管理，督促业主进行维修、更换；屋顶一旦被泡受损，还应尽快组织维修。

    裴主任认为，有个别物业公司以收缴了房屋维修基金后才允许安装太阳能的做法不太妥当，因为2001年7月份国家明文规定新修楼房必须缴纳房屋维修基金，对之前修建的楼房未作要求。所以在2001年7月之前修建的住宅楼的业主没交维修基金问题，还是应该由业主大会来决定，绝大多数业主通过了，物业公司就可以收缴。绝大多数业主没通过，那么在维修公共部位时，由全体业主共同分担维修费就行了，并不能像解放路陶女士所在的小区一样，以缴纳房屋维修基金为理由，限制业主安装太阳能热水器，毕竟这两者之间不是直接的关系。

    在此，我们也提醒在屋顶架设太阳能的住户：由于天冷易冻，您最好晚上放掉太阳能热水器里的水，以免夜间气温太低而冻破管道发生漏水。您可以在早上视具体的天气情况给太阳能里上水，一次不要上太多，否则因太阳不太好晒不热水，或者一天用不完，到了晚上白白放掉浪费水。（记者 王莹）